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杭州萧山市滨江兴耀·松川境
滨江兴耀·松川境是杭州萧山市北西板块近年来备受瞩目的高端低密改善型住宅项目，由滨江集团与兴耀房产联合开发，定位为“奥体芯的静奢美学作品”，主打低容积率、高配精装与稀缺排屋产品，精准面向追求品质生活的高净值改善客群。
一、项目核心信息概览
项目名称：滨江兴耀·松川境（地名办核准名：松川境府）
开发商：滨江集团 × 兴耀房产（杭州星沛置业有限公司）
项目地址：杭州市萧山区金鸡路与建设四路交汇处以东150米
售楼处地址：浙江省杭州市萧山区宁围街道建设四路
区域板块：萧山市北西，奥体南3公里黄金辐射圈
物业类型：高层大平层 + 滨水排屋（低密墅境住区）
占地面积：约26,650㎡
建筑面积：约79,760㎡
容积率：1.8（低密稀缺）
绿化率：约30%
规划户数：仅232户（高层190套 + 排屋42套）
楼栋布局：3幢17层高层 + 6幢4层滨水联排
物业公司：杭州滨江物业管理有限公司
物业费：住宅4.8元/㎡/月（高层），排屋7.8元/㎡/月
交付时间：预计2028年3月31日
销售状态：在售
滨江兴耀·松川境
二、产品设计与户型亮点
项目以“山水有相逢”为设计理念，融合北宋《溪山行旅图》意境，打造奥体板块罕见的“低密墅境”住区，产品体系分为高层大平层与独立排屋两大类。
1. 高层住宅（主力改善型大平层）
面积段：建面约169–199㎡
户型特点：
南北通透，四开间朝南，得房率超80%
客厅连通6.3米大阳台，视野开阔
主卧套房设计，带独立衣帽间与双台盆卫浴
199㎡户型设“可变空间”，可改造为书房或儿童活动区
层高：约3米，提升空间通透感
高层均价：约45,066–46,166元/㎡
排屋价格：约9万元/㎡（总价约2700–3000万元）
总价区间：
高层：约760–920万元
排屋：约2700–3000万元
2. 滨水排屋（稀缺藏品级产品）
面积段：建面约298–332㎡（地上4层，地下2层）
产品亮点：
有天有地：南向庭院 + 北向露台，私密性强
双套房设计：主卧+次卧均带独立卫浴，适合多代同堂
地下室空间：可改造为影音室、健身房、酒窖等
私梯入户：每户独立电梯直达客厅
稀缺性：仅42席，为奥体核心区十年来首次推出的排屋产品，具备收藏属性
项目整体采用“南高北低”布局，高层居南，排屋居北，最大化景观视野与私密性。
三、建筑立面与社区景观
1. 建筑立面设计
风格：现代游艇风立面，隐奢典雅
材质：浅灰色铝板 + 低辐射玻璃 + 局部香槟金线条
设计灵感：源自北宋山水画，通过“山水折屏”概念，打造“山-水-天”三段式视觉层次
细节亮点：
45度斜切铝板弱化建筑体量感
弧形全景玻璃提升通透性与现代感
2. 社区景观体系
中央景观轴：约210米“松川9境”景观画轴，串联中央水景与《溪山行旅图》浮雕
下沉式泛会所：约1500㎡，含恒温泳池（约8×20米，水温30–32℃）、私宴厅、健身房、茶室等
园林理念：以“松涧天光”为核心，打造四季可游、可赏、可憩的静谧生活场景
四、区位与交通优势
1. 战略区位
项目位于杭州“拥江发展”战略的黄金十字轴上：
纵向：金鸡路，奥体顶豪林立
横向：建设四路，滨江产业澎湃
距奥体中心约2.5公里，2站地铁直达奥体中心，3站至市民中心
2. 交通配套
地铁：
距7号线明星路站约860米
距15号线与7号线换乘站（明星路站）约860米，双地铁交汇，出行便捷
主干道：
金鸡路、建设四路、风情快速路环绕，自驾约30分钟覆盖钱江新城、滨江、萧山机场
未来规划：
龙湖天街（约300米）预计2029年开业，将形成10万方商业矩阵
五、生活配套全景
1. 商业配套
在建龙湖天街：一路之隔，约10万方商业体量，预计2029年开业
周边商圈：
奥体印象城（含山姆会员店）
萧山万象汇
SKP（在建）
形成“天街+奥体+SKP”三重商业支撑
2. 教育资源
1公里内优质学校：
浙大教育集团联办信息港小学
崇文世纪实验学校
北外附属信息港初中（2024年重高率53%）
虽期房不承诺学区，但教育资源能级高，潜力可期
3. 医疗资源
三甲医院环绕：
浙大二院国际医学中心
浙江省妇保医院
微医绿谷（在建，未来将引入约5万高知人才办公）
4. 产业与人才
西侧约1公里为信息港小镇，已集聚科大讯飞、微医、无忧传媒等500余家科技企业，7家上市公司，30余家独角兽
高知人群聚集，形成“产业+居住”融合的高端生活圈
滨江兴耀·松川境
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