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常熟莫城・燕语江南（备案名：燕语江南雅院）2026 年 7 月最新完整项目资料
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一、基础备案档案
项目地址 ：常熟市莫城街道马泾路 9 号（燕泾路以南、马泾路以西，云裳小镇核心，昆承湖西板块）
开发商 ：常熟富盈置业（常熟服装城集团全资国企，本土平台房企，资金稳健）
产权 ：70 年纯商品房，无安置房、人才房混居，民水民电可落户常熟、支持公积金贷款， 全系毛坯交付
整体规划核心参数占地：60823㎡，总建面约 11.63 万㎡，计容建面 8.15 万㎡
容积率1.3（莫城稀缺低密复合社区），绿地率 30.01%
楼栋配比：5 栋 14-17 层小高层、4 栋 8 层电梯洋房、19 栋 4 层叠加别墅，分区围合，高低互不遮挡
总户数：614 户，其中小高层 318 户、洋房 128 户、叠墅 168 套
层高：平层标准 2.95m；叠墅地上 4 层，地下室 4.9m 挑高，预留电梯安装点位
车位：地下产权车位 737 个，配比 1:1.2，全地下人车分流，全覆盖新能源充电管线
外立面：叠墅 / 洋房采用粉墙黛瓦新中式；小高层现代简约，石材基座 + 真石漆 + 双层 Low-E 隔音玻璃
物业：常熟经开物业，物业费分层收费
小高层 / 洋房：2.75 元 /㎡・月；叠墅：3.4 元 /㎡・月
服务包含 24h 安防、全年苏式水景园林养护、上门极速维保、邻里社群活动
交付状态（2026 最新）
在建准现房，实景园林示范区、实体样板间全部开放；统一 2027 年 6 月 30 日毛坯交付 ，五证齐全（常房预售字（2026）第 017 号），当前持续顺销，剩余可售房源 505 套
看房规则 ：实名预约制，一对一置业顾问带看园林、平层、叠墅全套实体样板
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二、2026 年 7 月在售价格 & 总价（一房一价）
1）17 层小高层（刚需入门主力）
单价 12800-14200 元 /㎡，特价低至 12000 元 /㎡
95㎡ 3 室 2 厅 2 卫：总价 120-138 万，三开间朝南、南北双阳台
115㎡ 3+1 室 2 卫：总价 138-160 万，可变多功能书房，飞机通透户型
得房率 78%-81%
2）8 层电梯洋房（刚改善优选）
均价 14800-16000 元 /㎡，中庭景观楼层溢价 800 元 /㎡
120㎡ 4 室 2 厅 2 卫：总价 150-160 万，四叶草格局，四开间采光，大横厅贯通阳台，洋房得房率 85%+
3）4 层叠加别墅（改善珍藏）
单价 15500-17800 元 /㎡
上叠 169㎡ 4 室 3 厅 3 卫：总价 250-265 万，双层居住空间 + 顶层星空大露台，无庭院打理压力
下叠 239-253㎡ 5 室 4 厅 4 卫：总价 310-360 万，南北私家庭院 40-70㎡，4.9m 挑高全明地下室，可隔双层，预留私家电梯位
拓展后叠墅实用面积可达 300-420㎡
三、主力户型核心亮点
95㎡刚需三房
紧凑无浪费过道，客餐厅连通南向全景阳台，双卫干湿分离，低首付低月供，刚需流通首选。
120㎡洋房四叶草四房
四房四角分布，私密性强；约 10.8 米南向总面宽，5.6 米大通厅，超大观景阳台，二孩家庭一步到位。
169㎡上叠
下层客餐厅 + 长辈房，二层双次卧 + 主卧套房，顶层整层空中露台，270° 俯瞰社区中式园林。
253㎡下叠庭院墅
首层南向长辈房，前庭后院双庭院；二三层双主卧独立套房；挑高地下室可打造影音室、茶室、恒温酒窖，适配三代同堂高端自住。
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四、社区内部「虞派三街四巷十园」中式园林配套
五进礼制归家动线 ：迎宾大门→车马院→景观长巷→月洞门庭院→私宅入户，复刻常熟燕园、方塔园造园手法，8000㎡实景苏式示范区已开放
中央镜面水景、叠石假山、廊桥亭阁、四季分层绿植（乌桕、红枫、桂花、樱花）
400 米环形康养夜光跑道、阳光中央草坪、多处景观会客厅
全龄休闲空间：分龄儿童游乐区、老年康养廊架、业主共享茶室（可预约私宴）
西侧原生河道滨河慢行绿道，沿河亲水平台，多数楼栋推窗见水景
全域智能安防：单元人脸识别门禁、梯控联动、24h 定点安保巡逻、全覆盖高清监控
小区自带便民沿街底商，生鲜、便利店、简餐全覆盖，无重餐饮油烟干扰
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五、3 公里成熟外部配套（云裳小镇 + 昆承湖西）
1. 多维交通（苏沪通勤友好）
自驾：紧邻南三环快速路、苏常快速路、马泾路主干道，10 分钟永旺梦乐城，15 分钟常熟市区，30 分钟苏州主城，45 分钟上海虹桥
轨交：苏州地铁 10 号线 莫城站 直线约 2km，规划落地后直达苏州主城
公交：小区 1km 内 10 座公交站点，多路公交直达昆承湖、市区中小学、商圈
2. 全龄公办教育
3km 内 13 所公办幼儿园；小学：莫城中心小学、安定小学、博文小学；中学：莫城中学、昆承湖外国语学校；在建言里小学，十二年公办教育闭环（学区以教育局当年公示为准）
3. 商业配套
1km 湖滨商业广场、尚瑭邻里中心；2.5km 永旺梦乐城、东南邻里广场；自带社区底商，日常采购、大型宴请一站式满足
4. 医疗 & 生态
医疗：600 米口腔门诊，3km 内 5 家一级以上医院，常熟市第一人民医院分院通勤便捷
生态：一路之隔云裳绿心城市公园，3km 昆承湖环湖风景区、法治文化公园，骑行、散步休闲资源充足
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