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杭州拱墅区半山林畔

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半山林畔

🏡 一、基础信息

定位：主城核心低密商务院落社区，容积率 <1.0，绿化率 90%+，融合现代设计与自然生态资源，毗邻半山国家森林公园

开发商：杭州半山半岛置业有限公司，物业为 滨江物业（一级资质），物业费 6.6元/㎡·月（含能耗）

位置：拱墅区虎山路555号，三面环山（龙山、半山、虎山），南面临水（虎山水库）

规模：总户数 138户，含 23栋别墅（独栋/双拼/联排），地上3层+地下1层，车位配比充足

交付：现房毛坯交付，产权 40年（商业性质），即买即用

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💰 二、在售产品与价格

户型面积总价区间参考单价产品亮点350㎡四居1080–1500万元/套约3.1万–4.3万/㎡赠送80–100㎡花园+地下室，南向大开间

420㎡四居1800–2500万元/套约4.3万–6.0万/㎡主力户型：12米南向面宽，双露台设计

680㎡五居3000–4000万元/套约4.4万–5.9万/㎡楼王户型：赠170–200㎡花园，LDK巨厅+双主卧套房

注：

6月限时特惠：部分房源总价 1078万元起（需预约申请）

全屋通燃气，精工现房细节一目了然

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🌟 三、核心亮点

稀缺生态资源

紧邻半山国家森林公园，森林覆盖率超90%，负氧离子浓度达4000个/cm³，PM2.5低于城区50%

大师级设计

由日本园林大师植弥加藤执笔，还原400米自然坡地景观，最大高差15米，全落地窗模糊室内外界限

高端配套

自带3000㎡高端会所，含泳池、健身房、私宴厅；楼间距12–18米保障私密性与日照

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🏞️ 四、周边配套

类别资源详情商业2.5公里内丁桥龙湖天街、中大银泰，车程至武林商圈（13公里）

交通秋石高架、德胜快速路直达主城，规划地铁4号线/15号线（直线1.5公里）

生态半山森林公园、虎山水库步行可达，享23公里游步道

教育周边太平实验小学（省级示范），规划九年一贯制学校（交付后划分）

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⚠️ 五、注意事项

产权属性：40年商业产权，不适用住宅学区政策

价格波动：二手房参考价约2.5万–2.6万/㎡（2025年5月），与新房存在价差

临路影响：部分楼栋邻近主干道，需关注噪音问题

总结：项目以 主城稀缺生态+现房即住+大师设计 为核心优势，适合企业总部、高端资产配置及改善客群，需权衡商业产权属性

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