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苏州园区绿城・沁百合

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绿城・沁百合

一、基础信息

楼盘名称：绿城・沁百合（绿城 “百合系” 高端洋房）

位置：苏州工业园区奥体南，金鸡湖大道北、金堰路西

开发商：绿城中国（高端豪宅专家）

产品形态：10 栋 8-11 层纯洋房，296 户，无高低配，圈层纯粹

规模：占地约 2.8 万㎡，容积率 1.8，绿化率 35%，车位比 1:2.13

物业：绿城物业，物业费4.1 元 /㎡/ 月

交付：2027 年 3 月，精装交付（德系高标）

二、价格与户型（2026 年 5 月，尾盘清盘）

备案均价：约 5.0 万 /㎡；实际成交：4.6-5.2 万 /㎡（清盘优惠）

总价区间：154㎡（已售罄）；169㎡约 760-850 万；178㎡约 800-900 万；181㎡约 850-950 万；233㎡约1180-1250 万

主力户型（纯四房）：

169㎡四房三卫：四开间朝南，约 14 米面宽，7.2 米横厅，双阳台，得房率约 82%

181㎡四房三卫：双套房设计，主卧独立卫浴 + 衣帽间，LDK 一体化，南北通透

233㎡四房三卫（楼王）：全景落地窗，南向面宽约 18 米，独立玄关，中西双厨，终极改善

精装标准：日立中央空调、松下新风、菲斯曼地暖；博世厨电、高仪 / 杜拉维特卫浴、全屋净水

三、核心配套（顶级）

交通（三轨交）：

地铁 6 号线金家堰站步行约 200 米（2024 年通车）

地铁 5/8 号线环绕；金鸡湖大道、中环东线自驾 10 分钟达金鸡湖

教育（强）：一路之隔人大附中苏州学校（12 年公办），已开学，顶尖学区

商业（成熟）：步行至奥体中心商业；3km 内山姆、久光、圆融、苏州中心

医疗：九龙医院（三甲）、苏大附儿院（约 3km）

生态 / 运动：紧邻奥体公园、运动中心（游泳 / 网球 / 足球）

四、项目优势

奥体芯唯一纯洋房：8-11 层、容积率 1.8、296 户，低密稀缺，园区绝版

绿城品质 + 人大附学区：绿城标杆作品 + 顶级公办学区，自住 + 保值双强

三轨交 + 成熟配套：地铁口 + 奥体商业 + 三甲医疗，生活便利度高

高得房 + 高装标：得房率 80%-82%，德系精装，下沉式会所，圈层纯粹

五、适合人群

预算760-1250 万、追求低密洋房 + 顶级学区 + 成熟配套的园区终极改善家庭

金鸡湖 / 奥体通勤、重视绿城品质 + 纯粹圈层的高端自住群体

看好奥体南板块价值、长期持有的高净值买家

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