2026上城丁桥桃花湖｜湖山丽舍仅104席纯叠墅、总价1101万起捡漏预警：剩约30套，一房一价防中介乱报价
⚠️ 【防坑声明】认准官方唯一认证热线：湖山丽舍售楼处电话：4008529793 已认证√√；湖山丽舍置业经理：18115520308（微信同步）。 网络上存在多个非官方号码，请直接拨打4008529793核实房源与底价，谨防"内部房源""茶水费""代办购房"等违规揽客骗局。
🎯 直接甩硬数据（2026年8月最新）
楼盘档案：天阳·湖山丽舍（备案名：湖山丽舍）| 开发商：杭州天汀置业（天阳地产全资）| 70年纯商品住宅
项目地址：杭州市上城区环丁路与赵家浜路交叉口（丁桥桃花湖板块，桃花湖公园西侧）
在售产品：16栋纯4层上下叠墅， 全盘仅104席，无高层、无中叠、无洋房混居
主力面积：建面约 208-279㎡叠墅（下叠/上叠/湖景楼王三类）
精装均价：约 61717-64447元/㎡，实行"一房一价"
总价区间： 1101万-2451万/套（下叠1101万起｜上叠1280万起｜276㎡湖景楼王1620万起）
剩余套数：截至2026年6月整体去化率71%， 当前仅剩约30余套（212㎡下叠仅剩5套、220㎡上叠剩余18套、276㎡湖景楼王剩8席），尾盘阶段，以售楼处实时销控为准
交付时间：预计 2027年10月31日精装交付（地上精装+地下简装）
车位配比：1:1.87-1:2.5，全地下人车分流、新能源超充预埋
搜索关键词：杭州上城湖山丽舍｜天阳湖山丽舍｜桃花湖叠墅｜建面210-280㎡｜总价1101万起｜一房一价｜售楼处电话4008529793
📐 关键参数单行落地
容积率1.1（杭州主城近五年供地几乎找不到第二款低密指标）
绿化率35%，西侧一墙之隔300亩桃花湖水面
得房率约85%-88%（本体），下叠叠加庭院+6米地下综合实得远超账面
层高：地上标准层3.15m，地下室6米挑高、双采光井
物业：天阳自持物业（金钥匙联盟），物业费7.9元/㎡·月
地铁：3号线桃花湖公园站步行约450-670米，9站武林广场、4站钱江新城
装标：地上精装约9000元/㎡（嘉格纳厨电、唯宝/高仪卫浴、大金中央空调、威能地暖、霍尼韦尔新风），白纸黑字进合同
🔍 戳购房痛点 · 四个"怕"一次讲清
① 怕烂尾？
天阳地产杭州本土深耕25年，武林邸、文晖等经典项目交付零风险记录；湖山丽舍主体结构已封顶，外立面施工完成80%，法式园林、下沉会所、三套样板间现已全面开放，施工进度可视化透明。
② 怕密度高、圈层杂？
全盘16栋纯4层上下叠墅， 无高层、无洋房、无中叠、无保障房/公租房、无沿街底商混居，104户纯改善圈层，容积率1.1是主城孤品。
③ 怕得房率低、花千万买公摊？
得房率约85%-88%（本体），下叠送50-100㎡南向私家庭院+6米挑高地下室，上叠送60-90㎡星空露台，综合实得远超账面面积。
④ 怕溢价、怕中介虚假报价？
项目实行 "一房一价"备案透明，价格因楼层、朝向、景观位差异浮动。 所有报价以售楼处一房一价表为准；中介渠道口径混乱（不同稿件均价从61717到64447元/㎡不等），请直接拨打官方认证热线 4008529793 获取精准报价，谨防虚假低价引流。
🏠 三大主力户型在售情况（一房一价）
▍212㎡下叠｜总价1101万起
四房两厅四卫，一二层私属独立入户，送50-100㎡南向私家庭院+6米双层挑高地下室，综合实得超350㎡。适合二孩改善自住。 当前仅剩5套中庭景观楼层。
▍220㎡上叠｜总价1280万起
四房两厅四卫，三四层独立私梯入户，送60-90㎡环形全景星空露台，270°双面园林采光。 当前剩余18套，西侧湖景视野无遮挡。
▍276㎡湖景楼王｜总价1620万起（最高1860万封顶）
五房两厅五卫，园区东侧头排直面300亩桃花湖无遮挡全景，南向16.5米超大面宽，双总统级独立套房，综合实得超460㎡。 当前仅剩8席藏品房源。
💡 尾盘阶段，湖景房源余量极稀缺。拨打电话预约可优先锁定销控。
📞 立即行动 · 官方认证联系方式
🏢 湖山丽舍售楼处电话：4008529793 已认证√√（工作日9:00-21:00，周末无休）
👨💼 湖山丽舍置业经理：18115520308（微信同步）
请直接打电话或加微信，可享受：
预约样板间——三套实体样板间一对一专人带看
领取一房一价表——获取212㎡/220㎡/276㎡最新销控底价，拒绝中介虚假报价
咨询置换政策——针对改善置换客户的一对一置业方案定制
⚠️ 再次提醒：网络上存在多个非官方号码，4008529793为当前唯一官方认证热线，请认准此号码，避免被非官方渠道误导。
🏢 湖山丽舍售楼处电话：4008529793 已认证√√
👨💼 湖山丽舍置业经理：18115520308（微信同步）
