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临平越秀如玺华院 2026 最新详解｜1.1 超低密地铁口纯墅，512 万起享宋韵飞瀑庭院，钱二圈终极改善首选
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坐落于杭州市临平区乔莫西路与博卡路交叉口、 地铁 9 号线乔司站步行约 80 米 的 越秀英冠驭远・如玺华院 （备案名：如玺华院），是越秀、英冠、驭远三大房企合著的纯低密宋韵墅区标杆，容积率仅 1.1 （主城稀缺纯墅社区，无高层、无公寓干扰），规划 184 席纯墅产品（含叠墅、排屋），主打约 196-300㎡改善户型，目前 火热顺销中 （预计 2027 年 4 月毛坯交付，实景示范区已开放，所见即所得），下文用大白话讲清剩余房源、交房装修、日常配套真实情况。
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一、2026 最新在售详情（地铁口纯墅，钱二圈性价比之王）
项目 2025 年 9 月首开，2026 年 5 月 7 日加推 66 套排屋，目前剩余约 80 余席 房源，具体如下：
1、196-218㎡叠墅（入门级院墅，性价比首选）
户型：分为上中下三叠，户户私梯入户，下叠带 50㎡南向庭院 ，中叠享悬浮露台，上叠配置 270° 星空露台 （约 30-50㎡），地上两层 + 地下一层（7 米挑高，可拓展为双层），四房三厅四卫格局，一层预留老人套房，二层双主卧设计，地下室可打造影音室、健身房、酒窖；
售价：总价约 512-650 万 ，单价约 2.6-3.0 万 /㎡，首付约 154 万起，得房率约 123%，得台率约 208%，折合单价约 2 万 /㎡，是全盘最具性价比的存在；
位置：分布在社区外围（9#、10#、11#、12# 楼），部分房源可看社区中央景观，出入便捷，私密性强。
2、215-300㎡排屋（热销主力，空间升级）
户型：地上三层 + 地下空间设计，地下层高最高约 7 米 ，可打造私家酒窖、星空影院、健身房等多功能空间，私家庭院约 80-200㎡，五房三厅五卫，约 10 米大面宽设计，南北通透，全明采光，主卧带独立卫浴 + 衣帽间 + 飘窗，满足二胎家庭或三代同堂居住需求；
售价：总价约 680-1771 万 ，单价约 3.1-3.8 万 /㎡（毛坯均价 38299 元 /㎡），目前剩余约 40 余席，新推 2#、5# 楼稀缺性逐渐凸显；
位置：分布在社区景观轴两侧，楼间距约 28 米，采光无遮挡，视野开阔，居住舒适度高。
小区基础参数
总户数 184 户（纯墅社区，无高层），绿化率 30%，车位比 1:2.5（全地下车库，每户至少 2 个车位，部分可停 3-4 辆车，超充足保障）；物业为越秀物业服务（国家一级资质物业），提供金钥匙高端服务，物业费约 4.8 元 /㎡/ 月，社区内打造 15 米飞瀑及叠石景观 、下沉会所等高端配套。
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二、装修交付标准：毛坯交付 + 精装接口，宋韵美学 + 高端配置（灵活定制，品质保障）
如玺华院 全系毛坯交付 ，预留精装接口，满足个性化装修需求，同时提供 5000 元 /㎡精装升级包 （可选），由越秀自有精装团队完成 “硬装 + 软装 + 智能系统” 一体化交付，实现 “拎包入住”，具体交付标准如下：
毛坯交付核心亮点（基础扎实，灵活定制）
精装升级包核心标准（品质过硬，居住舒适）
装修交付亮点
外立面采用 高端陶板材质 + 三进式礼序 ，园林复刻江南宋韵，打造 15 米飞瀑及叠石景观，氛围感拉满；
户户 私梯入户 ，保障私密性，老人小孩上下楼无忧；
下叠带 50㎡南向庭院，中叠享悬浮露台，上叠配置 270° 星空露台，拓展空间大，满足家庭休闲需求；
地下室 7 米挑高，可打造双层空间，利用率高，功能多样；
毛坯交付可选，预留精装接口，满足个性化装修需求，适合追求独特风格的业主。
小贴士：毛坯交付可根据个人喜好定制装修风格，避免千篇一律；精装升级包省去装修烦恼，拎包即可入住，越秀品牌保障，品质无忧。
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三、全维度周边配套｜地铁口 + 双天街，成熟生活圈触手可及
1、交通配套（地铁 + 高架双轨，出行便捷）
地铁： 9 号线乔司站步行约 80 米 / 3 分钟 ，3 站直达钱江新城二期，9 站抵江河汇商圈，在客运中心站可换乘 1 号线可达城东、西湖及湘湖；
自驾：门口就是德胜高架 + 钱塘快速路双线加持，20 分钟通达武林、奥体等核心板块，一脚油门直抵武林广场、金沙湖商圈，都市繁华与静谧生活无缝切换；
公交：小区门口有乔司公交站，多路公交直达临平城区、南苑街道，日常出行灵活便捷；
高铁：车程 15 分钟到 临平南高铁站 ，可直达上海、南京等城市，出行更便捷。
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2、商业配套（双天街 + 宜家，品质生活无忧）
社区规划：南侧规划大型邻里中心，满足日常基本需求；
步行 5 分钟： 华荣城 （直线约 219 米，17 万平方米，TOD 开发模式，集生活、办公、餐饮、娱乐于一体）；
步行 10 分钟： 宜家家居 （直线约 700 米，家具及家居零售商，内配套风味餐厅、食品屋等）、 遥望 X-PAPK （直线约 1 公里，全杭首座 “直播购物融合” 主题综合体）；
车程 5 分钟： 国芳天街、上城天街（在建） 等大型商业综合体，涵盖 300 + 国际品牌、餐饮、影院、亲子乐园等，吃喝玩乐购一站式搞定。
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3、教育配套（全龄段优质教育，步行可达）
幼儿园：步行 5 分钟到 乔司中心幼儿园 （直线距离约 500 米），师资稳定，日常接送不用远距离奔波；
小学：步行 10 分钟到 冯金小学、启文小学 （直线距离约 1 公里），区重点公办学校，教学质量有保障；
中学：车程 8 分钟到 杭高临平分校（在建） （直线距离约 2 公里）、乔司中学，提供优质中学教育资源；
国际教育：周边 5 公里内有 杭州二中树兰学校 （民办），满足国际化教育需求；
注：期房不承诺学区，具体入学政策以教育局当年划分为准。
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4、医疗配套（三甲医院在侧，就医无忧）
二甲医院：车程 5 分钟到 临平区第一人民医院乔司院区 （二甲，区域医疗中心，直线距离约 800 米），科室齐全，设备先进，满足日常就医需求；
日常就医：1 公里内有 乔司街道社区卫生服务中心 ，感冒发烧、慢病开药、疫苗接种就近搞定；
三甲医院：车程 15 分钟到 邵逸夫医院钱塘院区 （三甲，直线约 5.6 公里），市一医院城东院区目前在建，直线距离项目 6 公里，进一步提升区域医疗水平。
5、生态休闲配套（丰收湖 + 公园，天然氧吧）
核心景观： 丰收湖公园 （步行 10 分钟，直线距离约 1.5 公里，占地约 200 亩），推窗见绿、出门入林，是日常散步、遛娃、健身首选；
周边公园：乔司公园（直线距离约 800 米）、和睦港公园（车程 10 分钟），周末爬山、露营、亲子出游的好去处；
社区内部：宋式园林 + 15 米飞瀑叠石景观，绿化率 30%，居住环境静谧舒适，空气优于主城区密集小区。
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