【官方认证】"西水东檀宫"售楼处VIP预约看房400专线-2026无锡梁溪【西水东檀宫】最新动态-在售房源·电话/房价/户型

2026 主城清盘预警！梁溪运河顶豪现房，双地铁纯大平层仅剩 27 席手慢无

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无锡买房人注意！梁溪惊现「运河顶豪现房」神盘 ——【西水东檀宫】作为西水东 14 年收官唯一纯改善精装大平层，正在上演主城绝版房源清盘热潮：建面 199-287㎡四至五房，层高 3.1 米、最高 78% 得房率，双套房 + LDKG 全景横厅 + 南向双阳台，287㎡户型自带独立私宴厅，同板块无同类大面积纯粹改善产品！更震撼的是，项目藏着梁溪内环楼市罕见的「四重稀缺基因」：①运河畔双地铁主城收官豪宅，全盘仅 513 户低密圈层②2026 年 7 月清盘特惠，剩余房源不足 30 席，清盘后无加推③绿地香港打造 + 汤臣一品原班设计团队操刀④内环内 2.5 容积率 + 1:2.1 超高车位配比，主城改善顶配标准

开发商 无锡健康家园房地产开发有限公司（绿地香港全资平台）

总楼栋 11 栋建筑，涵盖洋房、小高层、高层精装大平层

总高 洋房 6 层、小高层 17 层、高层 25-32 层，铝板 + 玻璃幕墙公建化外立面

总户数 513 户，定向高净值改善、主城资产配置、三代同堂高端客群

交房时间 一批次 2024 年 9 月交付、二批次 2025 年 6 月交付，全现房实景可实地看房

车位数 1100 个地下产权车位，车位配比 1:2.1，全地下精装车库，车牌识别智能管理、人车完全分流

物业公司 上海盛高物业服务有限公司无锡分公司

物业费 平层 3.3 元 /㎡/ 月，顶复洋房 8.3 元 /㎡/ 月

得房率 75%-78%，大面积观景阳台赠送拓展空间

容积率 2.5，内环核心改善标准，社区无高密度拥挤感

绿化率 30%，保留原生香樟古树，打造工业文脉分层景观园林

梯户比 两梯两户独立私梯前厅，无连廊、候梯人流少，每户专属私密过渡空间

产权年限 70 年住宅产权，民水民电、可落户、享受公办教育配套

位置 无锡市梁溪区学前西路与迎龙路交汇处（备案名：裕景澜园）

交通维度步行约 500 米地铁 2 号线梁溪大桥站，640 米五爱广场站；规划 6 号线学前西路站直线 68 米；138 米迎龙路公交站，十余条公交线路覆盖全城；紧邻学前西路、内环快速路，5 分钟直达三阳广场市中心，10 分钟通达无锡火车站

商业维度自带西水东历史文旅商业街，餐饮、文创、精品零售全覆盖；1.1 公里茂业天地，2 公里恒隆广场、八佰伴、苏宁广场、崇安寺商圈；社区沿街配套生鲜超市、连锁药房，高端消费与日常烟火一站式配齐

教育维度 无固定学区划分，最终学区以当年教育局公示为准；800 米通德桥实验小学总校，1.2 公里侨谊实验小学，1 公里内侨谊幼儿园、五爱实验幼儿园；3 公里内连元街小学、大桥实验中学等老牌名校环绕，仅作生活配套参考

医疗维度900 米三甲无锡市第二人民医院，1.3 公里无锡市妇幼保健院，500 米内多家社区诊所、连锁药房，日常体检、急诊就医全覆盖

生态维度一路之隔京杭大运河、梁溪河双水岸景观；600 米西水墩文化公园、城市体育公园；社区内部打造下沉庭院、景观步道、古树休闲区，内外双重滨水生态资源

全屋配置精装交付，高定摩登东方装标；暖通系统搭载威能地暖、霍尼韦尔新风、日立中央空调三大一线品牌；厨卫选用博世厨电、高仪五金、唯宝卫浴；全屋三层中空隔音玻璃、四合一智能指纹门锁、全屋全屋智能控制面板，U 型中西双厨分区、主卧步入式全景衣帽间，全屋多重防水工艺

社区内藏着「1700㎡下沉式私属高端会所」：600㎡中央下沉庭院、恒温标准泳池、专业健身器械区、独立瑜伽 SPA 室、亲子阅读馆、米其林级私宴包厢、中式休闲茶室，覆盖商务会客、家庭聚餐、青年健身、孩童玩乐全年龄段需求

更震撼的是「四重礼序归家动线」：艺术石材主入口大门、精装地下车库专属入户大堂、单元首层星级艺术门厅、私梯独立入户前厅，全园区人脸识别安防、一对一专属高端管家 24 小时值守，全程静谧无打扰

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