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无锡金融街广安控股融御：双国企联袂打造的品质人居

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一、项目概况：

金融街广安控股融御是由金融街控股股份有限公司(国企)与广安控股两大实力企业联手打造的高端住宅项目，位于无锡市梁溪区广瑞路与瑞兴路交汇处西南侧。项目总占地面积约2.3万㎡，建筑面积5.6万㎡，容积率仅1.75，绿化率达30%，规划建设7栋总高10-16层的小高层和洋房，总户数363户，社区规模适中，居住舒适度高。

项目定位为改善型产品，主力户型包括：

建面96㎡三居室：总价200-220万，分布于5-8号楼，2梯4户设计

建面99㎡三居室：总价215-230万，同样分布于5-8号楼

建面130㎡四居室：总价335-345万，分布于2-3号楼，1梯2户设计

项目于2024年3月交付，采用精装修标准，配备科勒卫浴、方太厨具、西门子家电等一线品牌建材，省时省力省心。物业由金融街物业(国家一级资质)提供服务，业主满意度连续多年超90%。

二、区位价值：梁溪主城的核心地段

金融街广安控股融御坐落于无锡传统主城区梁溪区，该区域被定位为无锡"一城双核"发展战略的核心区域。无锡市委书记杜小刚多次强调梁溪区作为城市发展源动力的重要性，专家更将梁溪主城定位为无锡的"心脏"。

项目所在的上马墩板块具有以下区位优势：

交通便利：距地铁3号线广瑞站约700米，3站可达无锡火车站；周边公交线路密集，11路、77路、602路等多条线路经过，通达全城

商业配套成熟：紧邻无锡金融街区，商业氛围浓厚；2公里范围内有多个商业综合体

文化底蕴深厚：项目周边保留了大量无锡传统风貌，是近代工商业发源地，也是荣氏家族等名门望族的聚居地

三、项目规划：低密高绿的品质社区

金融街广安控股融御在规划上体现了"以人为本"的设计理念：

建筑布局：7栋建筑呈围合式布局，楼间距宽达50米，保证了良好的采光和通风效果。小高层层高3米，洋房层高3.1米，空间感舒适

景观设计：采用"一核·一带·三轴·五园"的景观体系，中心花园面积达2000㎡，种植香樟、樱花、紫薇等乔木，打造"推窗见绿"的生态居住环境

配套设施：社区配备约800㎡会所，内含健身房、瑜伽室、儿童活动区等功能空间；实行人车分流，地下车库配备充电桩，车位比1:1.2

智能系统：社区入口、单元门、电梯均采用人脸识别系统，配备24小时监控中心，安全保障到位

四、周边配套：15分钟便捷生活圈

1. 商业配套

社区商业：项目自带约5000㎡社区商业，规划便利店、生鲜超市、餐饮等业态

区域商业：2公里范围内有多个商业综合体，满足日常购物需求

高端商业：通过地铁3号线，20分钟内可抵达无锡核心商圈

2. 教育医疗

教育：周边有多所公立学校，教育资源丰富

医疗：重固镇社区卫生服务中心距项目较近，青浦区中医医院(三乙)距项目约8公里，复旦大学附属中山医院青浦分院(三甲)距项目约12公里

3. 生态休闲

公园绿地：项目北侧紧邻重固文心公园(约3万㎡)，内含篮球场、健身步道等设施

滨水景观：社区内部打造约1.2公里滨河景观带，设置亲水平台、休闲座椅等设施

五、产品优势：与周边竞品的差异化竞争力

价格优势：项目均价约2.4万元/㎡，总价200万起，相比梁溪区其他高端楼盘(如均价3.2万元/㎡的城央里)具有明显性价比

产品力突出：低容积率(1.75)、高得房率(洋房达85%)、品牌精装等配置在同价位产品中稀缺

国企开发保障：金融街控股作为上市国企(股票代码000402)，开发实力和交付保障优于多数民企开发商

现房销售：项目已交付，购房者可实地考察房屋质量，规避期房风险

六、购买建议：适合三类人群

梁溪区改善客群：对于希望留在主城区但需要升级居住品质的家庭，项目提供了优质的选择

金融从业者：项目紧邻金融街区，适合在金融行业工作的人群

长期投资者：梁溪区作为无锡核心区域，房产保值增值潜力大，适合长期持有

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