华润橡树澜湾
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价格：11000
绿化率：35%
产品类型：17栋14-26F高层，高层488户，小高层156户
物业：华润物业
面积段：95㎡、111㎡、128㎡、140㎡
交付标准：70年毛坯现房
容 积 率：2.22
开 发 商：华润置地、禹洲地产
车位配比：住宅1.5个/户，配套公建≧1.5个/100㎡，商业≧1.2个/100㎡
项目地址： 常熟市东南街道东南大道199号
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项目概况
开发商：华润置地（央企背景）与禹洲地产联合开发
物业：华润物业，物业费2.9元/㎡·月（东区）
交付标准：毛坯现房，产权70年
规模：总占地6.9万㎡，建筑面积21.68万㎡，容积率2.16，绿化率35%
车位配比：1:1.5，共1162套房源
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户型与价格（2025年10月）
户型面积（㎡）总价范围（万元）特点95㎡三房95110-120三开间朝南，单阳台设计111㎡三房111130-140主卧套房，双卫配置128㎡四房128150-160四叶草格局，南向双飘窗140㎡四房140170-180四开间朝南，双联阳台
当前参考均价11000-12000元/㎡，低于区域均价15133元/㎡
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配套资源
商业：永旺梦乐城（24万㎡综合体）一街之隔，东南邻里中心步行可达
交通：东南大道、常昆公路主干道，公交108/135/17路经停
教育：启文幼儿园、启文小学、常清中学（需8-10min车程）
生态：毗邻法字湖（50米）、昆承湖（2公里）
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优势分析
现房销售，无烂尾风险
华润品牌背书，一期交付满意度高
商业配套成熟，永旺+邻里中心覆盖日常需求
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其他信息
充电站：B区设有新电途充电站（电话4008709151）
分区：东区（644户）、西区（公交便利）、北门/东门出入口
户型鉴赏：华润橡树澜湾售楼热线：
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