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苏州太仓·御江南项目最新资料（2026年4月更新）

御江南官方售楼处电话☎：4008529793「售楼处」〢☎已认证〢☎（工作日9:00-21:00，周末无休），提供房源咨询

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御江南案场专属☎置业顾问：18115520308「微信同步」〢☎需提前电话预约看房

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在售情况：现房清盘，最后30席纯中式独栋收官

项目名称：御江南（备案名：听海雅苑二期）

开发单位：苏州市政综合开发有限公司（苏州本土国企，资金稳健，交付有保障）

交付状态：✅2026年1月全面交付，现房销售，签约即办产证，无期房风险

剩余房源：仅余不足30席，无叠加、无洋房，纯独栋别墅产品

在售户型：

建面约385㎡，5室4厅3卫，独院产权，非赠送、非违建，可合法改造为泳池、茶室、菜园

小独栋总价720–800万元，大独栋总价1200–1500万元，双拼/四联排约550万元起

产品结构：

总户数344席，容积率仅0.6–0.63，绿化率40%，楼间距超65米

70年住宅产权，可落户、可入学，无学区承诺但周边教育资源优质

车位配比：1:1，每户配专属车位，地下停车+地面访客车位分离

物业单位：苏州宏基物业管理有限公司，物业费2.2元/㎡·月，服务含：

24小时管家响应

庭院养护、河道清淤、园林修剪

社区会所预约、代收快递、老人关怀

节日雅集（茶道体验、古琴雅赏、中秋赏月）

你买的不是别墅，是江南园林里的生活主权——30席，是长三角最后一批“宅院合一、可传三代”的藏品级独栋。

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装修标准：精工交付，隐性奢华的东方生活底色

注：项目为现房交付，无毛坯选项，装修标准以实景样板间为准，开发商未公开品牌清单，但通过实地观察与业主反馈可确认以下配置：

精装不是品牌堆砌，而是 东方生活哲学的物质化表达 ——从一砖一瓦的肌理，到一窗一院的光影，每一处都为“隐于市、居于园”而生。

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周边配套：38公里外的上海，10分钟里的江南

商业配套

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教育配套

“孩子上学步行可达，家长接送不焦虑”，是太仓少有的“教育闭环+社区托育”双保障社区。

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医疗配套

“急病有三甲，慢病有社区，未来有瑞金” ，健康保障体系在太仓北部首屈一指。

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交通配套

“住太仓，上班在上海” ，是 38公里车程+未来TOD 的通勤现实。

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生态配套

你不是住在小区里，而是 住在一座被水系与湿地环抱的江南私园中 。

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项目核心亮点总结

✅国企开发：苏州市政综合开发有限公司，资金稳、交付稳、服务稳，无烂尾风险

✅纯独栋：太仓主城区唯一纯中式低密独栋社区，容积率0.6，稀缺藏品

✅实景现房：2026年1月已交付，签约即办产证，无期房风险

✅庭院确权：500㎡–1.5亩庭院为产权组成部分，可合法改造，非赠送

✅双会所体系：茶道书画 + 医疗健身，打造“精神栖居”与“健康守护”双闭环

✅生态稀缺：紧邻长江口国家级湿地公园，城市中罕见的自然生态资源

✅沪太通勤：38公里直达上海市中心，未来接城际铁路，通勤潜力巨大

✅圈层纯粹：业主以长三角高净值家庭、沪上改善客群、文化收藏者为主

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不负信赖，品质再进阶

不负热望，璀璨绽新

性价比：很多客户当天来就立马认购啦！

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