高房价让你无法呼吸 巧筹划工薪族能买房

NO1：实力优先，地段其次

排名前列是地段，第二是地段，第三还是地段。虽说这是许多开发商和购房者信奉的名言，但最终决定购买区位的，还是实力——有没有足够的首付，还得起什么样的月供。如果资金有限，是可以适度考虑在距离上做一些妥协的。

NO2：划定方位，再选区域

大到家庭，小到个人，都有经常出没的活动范围。买房的时候，较好先划定方位，再去选具体区域。

NO3：目光不能仅局限于房子

房子首先满足的是居住功能，但实际上房子的价值并不是只体现在房子本身上，而是与其附加的价值密切相关。能上名校的房子，周边有公园的房子，物业靠谱贴心的房子，虽然会比同类产品贵一些，但从长远来看，其保值、升值能力更稳定，是更适合入手的一类房产。

NO4：从“小远旧”到“近大新”

工薪族难比富二代，一上来就买市中心的大房子，是不大现实的事情。首次置业，不妨挑选距离市中心稍远但交通方便的社区，或者总价低、格局好的小户型。随着年龄的增长和财富的累积，购房者对房子的需求也是在不断变化的，从单身小公寓到两居婚房到三居大房子再到别墅或者投资房，一步一步来，循序渐进才能实现梦想。

推荐理由：国企大盘，绿化率高，教育地产。

效果图

动态：凤祥铭居目前在售1#、2#、3#、4#、6#、7#、9#、10#楼，在售房源整体均价6500元/㎡，现购房享95折优惠。1#、2#、3#楼房源面积95㎡、140㎡、150㎡三种。4#楼在售房源面积88㎡、143㎡、149㎡、157㎡四种。6#、10#楼在售房源面积91㎡、128㎡、139㎡三种。7#楼王一梯一户，均价7800元/㎡，房源面积164㎡、168㎡两种，送中央空调，送暖气炉片，送智能化等。9#楼房源面积89㎡、136㎡、152㎡，东面可以观看云台山、南面无遮挡，抬头尽享凤凰山美景。1#、2#、6#、7#，10#、13#、15#楼预计2016年年底交房，其余房源预计2017年年底交房。

交通图

项目简介：凤祥铭居，为打造品质更好的居住社区，城投集团与著名的资深地产开发商北京中景恒基集团强强联合开发。 小区一期总建筑面积为31万方，坐落于凤凰新城，共15栋小高层，1806户房屋，设有3个出入口，主入口面对凤翔路，西入口面对市政景观大道，东门出入口学院路，紧沿学院路是新海实验中学凤凰校区，与我们小区仅一路之隔。沿出入口的北侧和西侧设有2—3层沿街底层商业配套，满足以后居民的日常生活所需。 项目分两期开发销售，以18层的小高层为主，楼宇建筑采用了新古典主义的建筑风格，线条粗细搭配，彰显典雅大气，整体采用暖色系的色调，给人带来温馨与舒适的感觉。小区采用独立的封闭式智能化管理，双重智能监控电子巡逻；车位比例达到1:1.2，满足您日常所需；户型面积段从90平方至170平方，满足您的各种需求。

推荐理由：户型可选性多，满足各种购房需求，绿化率高。

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动态：港城一品整体均价6900元/㎡，7#楼房源基本售完。在售1#、9#、13#楼。1#楼房源面积99-119㎡，9#楼、13#楼房源面积92-133㎡。

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项目简介：港城一品项目，秉承澳洋集团一贯高标准、严要求的原则，旨在为港城人民提供更加理想的居住环境。 港城一品总建筑面积约41万方，容积率2.99，绿化率达到30.5%，建筑密度16.2%，总户数3025余户。项目凝聚欧式园林精髓，以218米的景观主轴贯穿社区南北，与中央水景、景观溪流、组团式绿化以及富有艺术感的雕塑小品，共同构筑景观园林，打造更宜居的生活环境。 港城一品地处新海新区杏坛路和迎曙路交汇处，属于新海新区核心区位。区域性质集教育、居住、旅游、商业金融等功能于一体。项目东侧为连云港中医药学校、南临连云港实验学校、万达广场、新世界文化城及东盐河美食街，西侧紧临排名前列人民医院新海新区总院，北侧为连云港市体育中心。 项目聘请的长乐物业，品质生活保证。志在打造亲情式物管服务模式，创制物业管家贴身服务。

推荐理由：海州高中旁，品质楼盘，性价比高。

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动态：福港书香壹号项目一期预计2017年6月交付，二期预计2018年6月交付。项目均价5900元/㎡，现主要在售6号楼，在售房源面积在89-130㎡，2-18层部分“5字头”价格，车库在售7-20㎡，负一层2600元/㎡，负二层2000元/㎡。项目共计17栋住宅楼，分别为15栋18层高层住宅，2栋8层小高层住宅。

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项目简介：福港·书香壹号位于海州开发区经二路与纬一路交汇处，周围交通便捷，地理位置与自然环境优越。项目内建有约2000平米钟声幼儿园，与新海州高级中学仅一路之隔，紧邻民政服务大楼、秦东门大街、规划第三人民医院、九龙城市乐园生活圈，医疗、教育、生活配套正在逐步完善中，后期潜力巨大。 项目占地83374平米，住宅面积204523方米，共19栋楼，其中17栋住宅楼（分别15栋为18层的高层住宅，2栋8层小高层住宅）、1栋幼儿园、1栋商业，并配有地下车库，人车分流。目前在售89㎡-130㎡二房至三房户型，提供更高舒适度的社区生活环境。首批房源为78㎡-130㎡二房至三房户型，预计2017年交付。其他房源将随后逐步开发，项目以16%-19%的公摊，1.7容积率，高达44%的绿化率。

推荐理由：孔望山旁，养身地产，性价比高。

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动态：孔望尚府均价6600元/㎡，25#26#楼在售，户型包括103㎡、106㎡、129㎡。 孔望尚府1-7#楼法式排屋同步热销，仅8500元/㎡起，赠送地下活动室、私家电梯、庭院以及露台，全套监控设备和户内监控。

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项目简介：孔望尚府由江苏宝利华置业有限公司投资开发，项目占地面积约10万平方米，总建筑面积达23万平方米，共开发建设8栋景观高层以及19栋法式高档别墅。项目占据孔望山新城核心位置，和我市4A风景区孔望山隔路相望。项目定位高端，立志打造成为一个既充满活力又不失大气，集居住的舒适性、视觉的唯美性、生活体验的高尚性于一身的难以被复制的典范社区。尚品典藏，山水府邸，阶层归属，孔望尚府——一座精神殿堂。