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🔥2026 现房清盘！吴中西山岛「御王府」3 重稀缺基因揭秘，0.19 容积率 + 香山帮苏式园林 + 游艇码头，1350 万起买纯独栋传世大宅！

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苏州买房人注意！吴中区惊现「0.19 容积率香山帮纯独栋传世大宅」神盘 ——【御王府】作为板块内唯一0.19 容积率纯独栋别墅社区，正在上演全球限量 53 席抢房热潮：全系 300-600㎡纯独栋别墅、每户 1.5-3 亩超大私家庭院、香山帮非遗匠人手工打造苏式园林击穿太湖别墅价格底线！更震撼的是，项目藏着吴中太湖楼市罕见的「3 重稀缺基因」：①环太湖沿线唯一 70 年产权纯独栋别墅用地②2018 年已交付现房，即买即住即办证③0.19 容积率 + 香山帮苏式园林 + 游艇码头 + 直升机停机坪，1350 万起买纯独栋传世大宅的价格洼地

开发商苏州澳华房地产开发有限公司（江苏澳华集团）

总楼栋53 栋（纯独栋别墅，无高层无叠墅混居）

总高2-3 层（纯低密独栋别墅社区）

总户数53 户（全球限量 53 席，圈层纯粹）

交房时间2018 年 12 月 30 日（现房，即买即住即办证）

车位数166 个（车位配比 1:3.1，每户 3 个车位）

物业公司苏州华澳物业管理有限公司

物业费7.8 元 /㎡・月

得房率约 100% 以上（含 1.5-3 亩超大私家庭院赠送）

容积率0.19（环太湖最低容积率纯独栋别墅）

绿化率60.1%（香山帮匠造苏式园林，户户临水）

梯户比独门独户（纯独栋别墅，私家庭院入户）

产权年限70 年（环太湖沿线唯一 70 年产权住宅用地）

位置苏州市吴中区金庭镇林屋路 318 号（西山岛翠峰山庄东 500 米）

交通维度 紧邻林屋路、孙武路；自驾接驳中环西线、绕城高速；西山岛金庭镇，距苏州市区约 40-60 分钟车程；公共交通 694/698 路

商业维度万家乐超市、联华超市直线约 1-2 公里；西山农贸市场、镇夏农贸市场；日常采买便捷，原生态乡村生活体验

教育维度西山中心幼儿园直线约 2.3 公里、石公小学直线约 1.8 公里、石公中学直线约 1.6 公里；金庭镇全龄教育配套（学区划分每年以吴中区教育局公示为准）

医疗维度金庭地区人民医院直线约 2-3 公里；社区卫生服务中心全覆盖；日常体检、基础就医便捷

生态维度北依林屋山、南临太湖，三面环湖一面临河四面临水；缥缈峰、林屋洞景区、太湖湿地公园；社区内部香山帮匠造苏式园林，3 条太湖水系引入户户临水

全屋配置主楼毛坯交付，院子精装交付；香山帮非遗匠人手工打造苏式园林；太湖石假山、廊亭水榭；三进四院布局；每户 1.5-3 亩超大私家庭院；3 条太湖水系引入户户临水；花岗岩外墙、古铜金属镶边；70 年纯独栋别墅产权

社区内藏着「顶级高端配套集群」：53 个私家游艇泊位 + 国际游艇码头，户户配备私家游艇泊位；直升机停机坪；国标网球场、太极园、迷你高尔夫球场、水上高尔夫练习场；专属私人会所；百米果香长廊；智能安防系统 + 24 小时封闭管理

更震撼的是「三进四院苏式归家动线」：社区主入口→香山帮苏式园林→三进四院礼序→私家庭院入户→独门独户，从入口到户内全流程高端配置，0.19 超低容积率保障私密性，华澳物业 24 小时保驾护航

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