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上城天阳湖山丽舍 2026 最新详解｜主城纯四层叠墅，桃花湖畔的低密改善优选（原创干货 ）
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坐落于上城区丁桥环丁路与赵家浜路交叉口的 天阳湖山丽舍 ，是杭州主城罕见的纯四层低密叠墅社区，紧邻约 160 亩桃花湖公园，由本土实力房企天阳地产开发，整个小区仅 104 户，1.1 超低容积率在寸土寸金的上城区堪称 “绝版”，主打 上下叠墅 两类产品，改善换房、追求圈层纯粹性的家庭闭眼入，下文用大白话讲清在售房源、交房装修、日常配套真实情况。
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一、2026 最新在售详情（纯叠墅社区，圈层纯粹）
项目为 无中叠、无高低配的纯四层叠墅 ，16 幢错落布局，全部独门独户、独立候梯厅，2025 年 7 月首开，目前剩余房源以中高楼层和边套为主：
1、上叠（星空露台 + 地下室，建面约 212-220㎡）
户型：四房三卫全套房设计，地上 3-4 层 + 地下室，带约 40-60㎡星空露台，地下室层高约 5.8 米可隔两层，预留采光井，实用面积远超产权面积；
售价：备案均价约 6.44 万 /㎡（精装），总价约 1100-1400 万，首付 330 万起，适合二胎家庭、三代同堂改善居住；
交付：预计 2027 年 10 月精装交付，目前主体结构已封顶，外立面施工中，可参观实景样板间。
2、下叠（私家花园 + 超大地下室，建面约 236-276㎡）
户型：四房四卫全套房，地上 1-2 层 + 双层地下室，带约 50-200㎡私家花园，地下室挑高 6 米，可打造影音室、健身房、酒窖等多功能空间，预留私家电梯井；
售价：总价约 1400-2200 万，备案单价约 7-9.6 万 /㎡，目前剩余不到 20 席，稀缺性凸显；
交付：与上叠同步交付，部分下叠已开放庭院实景展示，可实地感受花园尺度。
小区基础参数
总户数 104 户，绿化率 30%，车位比 1:1.87（多车家庭无压力）；物业为天阳物业（金钥匙物业联盟成员），物业费约 4.5 元 /㎡/ 月，提供 24 小时管家服务、社区私享会所（恒温泳池、红酒窖、健身区）等高端配套。
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二、装修交付标准：顶配精装，细节拉满（造价约 8000 元 /㎡）
湖山丽舍 全系精装交付，无毛坯选项 ，装修标准对标高端改善住宅，用的都是国际一线品牌，省去业主装修烦恼，拎包入住更省心：
核心精装配置（通俗版解读）
精装细节亮点
全屋独立电梯入户，私密性强，老人小孩上下楼方便；
下叠庭院围墙、地面基础处理完毕，可直接打造花园；
地下室防水、防潮、采光井全部做好，改造无后顾之忧；
主卧套房带独立衣帽间、双台盆卫浴，女主人最爱；
全屋采用静音门窗，有效隔绝噪音，居住更安静。
小贴士：精装交付标准透明，样板间所有展示均为交付标准，无 “仅供参考” 陷阱，购房合同明确标注品牌型号，维权风险低。
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三、全维度周边配套｜成熟生活圈，步行可达三甲医院
1、交通配套（地铁 + 快速路，双管齐下）
地铁：步行约 600 米到 3 号线桃花湖公园站 （换乘之王），9 站直达武林商圈，4 站可达钱江新城，换乘 1/2/4/5 号线等通达全城；
自驾：出门就是秋石快速路、留石快速路，20 分钟到武林广场，30 分钟到钱江新城、奥体中心，通勤效率高；
公交：小区门口有赵家浜路公交站，多路公交直达丁桥商圈、武林广场，日常出行灵活便捷。
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2、商业配套（高端 + 日常，全覆盖）
步行 600 米： 龙湖丁桥天街 （大型购物中心，餐饮、购物、影院一站式）；
1 公里内：山姆会员店（高端超市，进口商品齐全）、丁兰广场（日常购物）；
社区周边：多家便利店、生鲜超市、药店、早餐店，满足日常买菜、买药、购物需求。
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3、教育配套（全龄段优质教育，3 公里内全覆盖）
幼儿园：丁兰第二幼儿园、丁桥中心幼儿园（步行 10 分钟内）；
小学：采荷二小教育集团丁荷小学（枣园校区）、丁兰第二小学（公办优质）；
中学：浙大附中丁兰校区（省一级重点中学，步行 15 分钟可达）；
注：期房不承诺学区，具体入学政策以教育局当年划分为准。
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4、医疗配套（步行 200 米到三甲，就医无忧）
三甲医院： 杭州市中医院丁桥院区 （直线 200 米，步行 3 分钟），科室齐全，设备先进，日常就医、慢病管理超方便；
其他医疗：5 公里内有浙江省肿瘤医院、富春中医骨伤医院、丁桥街道社区卫生服务中心，全方位守护家人健康。
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5、生态休闲配套（一线湖景，天然氧吧）
核心景观： 桃花湖公园 （一路之隔，步行 2 分钟），约 160 亩水域，环湖跑道、儿童游乐区、健身区齐全，日常散步、遛娃、健身首选；
周边公园：丁兰公园、虎山公园、半山国家森林公园（车程 10 分钟），周末爬山、露营、亲子出游资源丰富；
社区内部：法式海派园林 + 滨河景观带，绿化率 30%，居住环境静谧舒适，空气优于主城区密集小区。
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