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苏州高新区拾月璟庭
拾月璟庭营销中心：400 998 3632
拾月璟庭售楼处：4009983632
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拾月璟庭
一、项目基础信息
楼盘名称：拾月璟庭
位置：苏州高新区科技城，青山路 33 号（科技城管委会南约 200 米）
开发商：苏高新地产（本土国企，“璟” 系高端）
物业：苏州新永物业，3.26 元 /㎡/ 月
规模：23 栋 12-15 层小高层，639 户，容积率1.45，绿化率 37%，车位比 1:2.38
交付：2026 年 3 月底（精装）
精装标准：一线品牌（含中央空调、地暖、新风）
二、价格与户型（2026-05 参考）
备案均价：约3.21 万 /㎡，实际售价：约2.8-3.1 万 /㎡，总价：470-720 万，纯改善大平层
170㎡ 四房两卫：470-520 万；四开间朝南、横厅、私梯入户
197㎡ 四房三卫：540-600 万；9.2 米阳台、双套房、LDK 一体化
230㎡ 四房三卫：630-720 万；全景落地窗、独立玄关、中西厨
三、配套（科技城核心，顶配资源）
1）交通
自驾：太湖大道、中环西线、苏台高速，快速通达狮山 / 园区
有轨电车：1 号线（管委会站，约 180 米），换乘地铁 3/6 号线
地铁：规划 9 号线（科技城站），远期利好
2）教育（科技城第一梯队）
小学：科技城实验小学（科业校区 / 本部）
中学：高新区实验初中（科技城校区）
幼儿园：科技城实验幼儿园
3）商业与生态
商业：龙湖时尚水岸、星悦里、丰茂里（2 公里内）
生态：彩石湖公园、小茅山、大阳山森林公园（步行可达）
医疗：南大医学院附属苏州医院（三甲，10 分钟车程）
四、核心亮点
科技城政务核心：管委会旁，配套成熟，无需等待
低密稀缺：容积率 1.45，12-15 层小高层，科技城最低密新房
纯粹改善：170㎡起，无小户型，圈层纯粹，仅 639 户
国企保障：苏高新开发，品质与交付安全度高
顶级学区 + 生态：科小 + 实验初中，背山面湖，宜居性强
五、适合人群
预算 500-700 万高改善家庭，重视低密 + 学区 + 生态 + 圈层
在科技城 / 狮山上班，追求核心地段 + 国企品质 + 纯大平层社区
对比中建御璟峯：拾月璟庭更核心、更低密、更纯粹；御璟峯有 134㎡小户型、总价门槛更低
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