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运河壹号最新参考均价约 24000 元 /㎡，叠墅 450 万起，合院 680 万起，一房一价。

户型面积： 叠墅建面 200㎡-215㎡；合院建面 225㎡-335㎡。叠墅配备南向庭院与顶层露台，空间拓展性强；合院产品拥有独立私家庭院，分层格局，私密性强，适合三代同堂自住，可自主规划室内布局，属于高端改善墅类产品。

交房时间：预计 2027 年 3 月集中交付。

车位数：670 个，车位配比约 1:2.4，地下车位充足。

物业公司：蓝城物业服务有限公司

物业费：3.8 元 /㎡・月

得房率：叠墅约 85%-88%，合院约 90% 以上

容积率：1.01

绿化率：30%

项目地址：无锡市惠山区洛社镇运河西路与钱沈路交叉口西南侧

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社区整体规划 项目占地约 6.5 万方，整体规划 120 席叠墅 + 159 席合院，无高层、小高层产品，整体容积率仅 1.01，属于锡西少见的纯低密墅区。建筑采用宋风设计，融入粉墙黛瓦、飞檐等中式元素，楼栋疏朗排布，楼间距开阔，户户采光与私密性都有保障。

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园区景观与内部配套 社区打造四重礼序园林、六大主题花园，选用青松、红枫、玉兰等多种绿植造景，复刻中式庭院意境。园区设置全龄架空层空间，规划共享客厅、艺术书社、儿童成长空间、休闲茶座，满足邻里社交、亲子休闲需求，同时依托运河滨水资源，打造专属滨河休闲步道。

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社区设计与产品亮点 小区采用人车分流设计，车辆直接驶入地下车库，地面仅作为人行与景观区域。全社区配备智能门禁、全域安防系统，后期由蓝城物业提供精细化管家服务。所有产品均自带庭院或露台，高得房率加持，实际使用面积可观，适合追求居住质感、偏爱中式园林的终极改善人群。

适合人群 喜欢宋风中式园林、向往运河滨水居住环境，追求纯粹低密圈层，预算充足的改善、终极置业客户。

合院

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藏珑：建面约225㎡五房两厅五卫

华阙：建面约260㎡五房两厅五卫

叠墅

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漱玉：建面约215m²四房两厅三卫上叠

洺樾：建面约200m²四房两厅三卫中叠

润宸：建面约205m²四房两厅三卫下叠

无锡蓝城宋风合院叠墅、洛社 1.01 容积率纯墅社区、运河边带庭院新房、惠山高端低密改善住宅

无锡运河壹号

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根据2026年最新公告，运河壹号唯一官方认证热线为：

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建议重点考察：户型实用性、周边交通现状、商业配套实际成熟度

如需进一步了解户型图或预约看房4009983631

➨����售楼处电话：400-998-3631√√【电话预约☎】售楼处营销中心：400-998-3631(开发商热线）售楼中心电话/地址☎：4009983631【售楼处已认证√√√】131 6013 6853★来电可了解楼盘最新动态，项目全面介绍（包含最新发布：在线预约看房丨在售房价优惠丨户型面积房源丨交房时间丨交通地铁丨商业配套丨教育资源丨小高层洋房丨大平层|独栋别墅丨联排合丨商业别墅丨得房率丨容积率丨小区环境丨售楼销售电话分析丨楼盘测评丨在售户型图样板间丨项目介绍丨最新房源丨周边配套丨详细解答丨一对一热情讲解〢区域板块等信息！★郑重承诺：由开发商旗下销售团队全程营销策划，房源信息真实有效！如果您想了解更多楼盘详情，欢迎提前预约拨打售楼处电话400 998 3631√√√(已认证）