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杭州市拱墅区申花印月

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申花印月是位于杭州市拱墅区申花板块的酒店式公寓项目，主打小户型、低总价、不限购、不限贷，适合投资或年轻群体置业。项目已于2022年竣工并交付，目前为现房状态，生活配套逐步成熟。400 998 3632申花印月营销中心电话

核心信息概览

项目名称：申花印月（别名：申花印月轩）

项目地址：浙江省杭州市拱墅区申花路77号

开发商：中锦联城控股有限公司

物业公司：绿城物业服务集团有限公司（物业费6元/㎡·月，商水电）

产权性质：40年商业产权（酒店式公寓）

建筑年代：2022年竣工

总户数：738户

绿化率：30%

容积率：3.00

车位数：地下车位432个

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户型与价格

项目主力户型为38–76㎡的一居至四居小户型，主打4.79米层高LOFT设计，可实现双层或“双钥匙”灵活分割，提升使用效率与出租回报。

参考均价：

二手房挂牌价约 26,100–29,101元/㎡（不同平台数据略有差异）

新房时期均价约 38,000–40,000元/㎡

总价区间：约 153万–305万元/套

租金回报：

38㎡户型月租金可达 4,500–7,000元，空置率低，投资属性强

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区位与交通优势

地铁出行：

距离地铁5号线和睦站约400–600米，步行约8分钟；

距10号线花园岗站约500米，双地铁覆盖，通勤便利

主干道：紧邻莫干山路、秋石高架，自驾可快速通达武林商圈、钱江新城等地。

亚运配套：直线距离约300米为701亩运河亚运公园，生态与文体资源优越

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生活配套

商业：周边有华润万象天地（在建）、城西银泰、大悦城等7大商圈，形成“百万方消费矩阵”

教育：临近华东师范大学附属杭州学校（九年一贯制）、育才登云小学、锦绣中学等优质教育资源

医疗：浙江省新华医院（三甲，在建）距离约1.2公里，医疗保障逐步完善

生态：除亚运公园外，还毗邻方家埭公园、河滨景观带，居住环境宜人

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项目亮点

现房即住即租：无需等待交付，规避期房风险，适合快速入住或出租。

绿城物业加持：由全国TOP级物管“绿城服务”提供24小时管家服务，提升居住品质与资产保值能力

高租金回报：小户型稀缺性强，租金水平高于周边同类产品，空置率低于5%，投资性价比突出

民用水电标准：部分资料显示该项目为民用水电（水4.4元/吨，电0.69元/度），使用成本低于普通商用水电，居住更经济

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