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【8 月捡漏预警】吴江汾湖稀缺低密神盘！浦上悦庭现房余量告急，目送式教育 + 精装三大件！

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苏州买房人注意！吴江区汾湖惊现「低密洋房 + 精装高层双选神盘」——【浦上悦庭】作为板块内为数不多容积率仅 1.6 的纯商品房社区，正在上演少量房源清盘捡漏：洋房最高约 82% 得房率，89-137㎡三至四房，横厅可变 N+1 空间设计！更震撼的是，项目藏着汾湖楼市罕见的「四重稀缺基因」：①紧邻上海世外附属公办小学目送式住区②当前清盘窗口期，优质楼层逐步减少③伟业集团 + 吴江城投双国企开发，交付有保障④洋房 + 高低配社区，无安置房混杂，圈层纯粹

开发商 苏州绿锦置业有限公司（伟业集团 + 汾湖投资联合开发）

总楼栋 14 栋住宅（8 栋 6-11 层花园洋房、6 栋 15-18 层小高层）

总高 6-11 层洋房、15-18 层小高层高低配

总户数 590 户，面向沪苏通勤刚需、首改自住家庭

交房时间 2026 年 3 月统一交付，实景准现房

车位数 973 个，车位配比 1:1.48，全地下人车分流，预留新能源充电桩

物业公司 长三角一体化示范区（江苏）绿远物业服务有限公司（伟业自持物业）

物业费 2.48 元 /㎡・月

得房率 洋房约 82%，高层高得房率设计

容积率 1.6，汾湖板块低密宜居梯队，楼间距宽松

绿化率 30.1%，打造双轴台地园林景观

梯户比 洋房一梯两户；小高层两梯四户

产权年限 70 年纯商品住宅

位置 苏州市吴江区汾湖高新区浦港路与汾湖大道交汇处

交通维度周边多条公交环绕，临近沪苏湖高铁苏州南站，紧邻汾湖大道主干道，通达苏州主城、上海；1 公里内多个公交站点，日常短途出行便捷

商业维度 自建约 8200㎡花园沿街社区商业；3 公里覆盖嘉乐城、慕森国际广场、碧乐时光购物中心，生鲜餐饮、影院娱乐配套齐全

教育维度直线约 286 米上海世外教育附属汾湖实验小学；距离汾湖实验幼儿园约 185 米，临近汾湖实验初级中学（温馨提示：学区以当年教育局官方划片文件为准）

医疗维度 直线约 2.5 公里吴江区第五人民医院（二甲综合医院），满足日常体检、急诊就医需求

生态维度临近洋砂荡环湖绿地、芦墟大渠荡生态公园；社区打造台地景观园林，抬高 1.2 米地基，缓解江南潮湿问题

全屋配置 精装高层配备美的中央空调、菲斯曼地暖、兰舍新风系统三大件；厨卫采用方太厨具、科勒卫浴、高仪五金；双层 Low-E 中空隔音玻璃、智能指纹装甲入户门；洋房毛坯交付，可自由定制装修风格

社区内藏着「全龄段园林功能空间」：约 500m 环形健身跑道、星际主题儿童活动区、老年休闲活动场地、阳光草坪、林下会客空间，覆盖老人、孩童、青年日常休闲需求

更震撼的是「三重高端归家动线」：酒店式迎宾大门 + 24h 人脸识别门禁、风雨景观连廊贯穿园区、星空精装地下车库，从社区入口直达单元入户，仪式感拉满

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