凤鸣江南(2025凤鸣江南)楼盘详情-无锡滨湖区凤鸣江南房价-户型-容积率-得房率-小区环境
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无锡滨湖区凤鸣江南
售楼处电话☎4009983632✔✔
营销中心电话400-998-3632✔✔
置业顾问：13270987731（同微信）✔✔
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凤鸣江南
一、项目核心档案
开发背景：由无锡市太湖新城发展集团与融创中国联合开发，定位滨湖改善型住宅
物业体系：融创物业服务（物业费3.6元/㎡·月，含24小时智慧安防系统）
产权属性：70年住宅产权（2024年12月首批交付）
规划指标：
容积率2.0，建筑密度30%
绿化率38%（含江南园林式景观中轴）
产品矩阵：
精装高层：2.8-3.3万元/㎡（118-168㎡）
滨水叠院：4.5万元/㎡起（210-320㎡）
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二、产品力解析
空间设计：
采用"一梯一户"纯板楼设计，得房率78%-82%
168㎡户型配置270°转角阳台（进深2.1米）
全系产品层高3.1米，窗墙比达0.35
精装标准：
公共区域：意大利木纹石地面+铜制艺术装置
厨卫系统：西门子智能厨房三件套+杜拉维特卫浴
科技系统：霍尼韦尔新风+菲斯曼地暖双循环
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三、区位价值锚点
交通网络：
地铁2号线（运营中）梅园站1.2公里
环太湖公路入口800米（直达蠡湖景区）
配套资源：
教育：无锡外国语学校滨湖校区（1.5公里）
生态：长广溪湿地公园（直线距离500米）
商业：融创茂（3公里，含水世界、雪世界）
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四、市场动态
在售政策：
118㎡小高层享"首付20%+3年车位使用权"
叠院产品推出2套工抵房（单价优惠4000元/㎡）
工程进度：
三期预计2026年3月交付
社区恒温泳池已通过竣工验收
（注：以上信息基于2025年7月实地调研，具体以售楼处公示为准）
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声明：本文由入驻焦点开放平台的作者撰写，除焦点官方账号外，观点仅代表作者本人，不代表焦点立场。
