最大优势：“同济附小附中步行300米”+“11号线班车8分钟直达”+“嘉闵线/14号线西延规划双轨加持”，低密改善+教育确定性+通勤可预期，是安亭板块唯一能同时满足“学区直通、通勤不焦虑、居住有品质”三重刚需…
上海嘉定·大华梧桐樾项目笔记：安亭芯·双轨交·同济学区，300万级“低密改善”生活新样本
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✅ 核心结论速览
在售户型 ：主力在售为 82–126㎡ 三房高层 与 126–150㎡ 四房叠墅 ，总价 308–830万元 ，均价 35,000元/㎡ ， 精装交付标准3500元/㎡ ， 2026年3月已启动首批交付，6月为第二批 。
最大优势 ： “同济附小附中步行300米”+“11号线班车8分钟直达”+“嘉闵线/14号线西延规划双轨加持” ， 低密改善+教育确定性+通勤可预期 ，是 安亭板块唯一能同时满足“学区直通、通勤不焦虑、居住有品质”三重刚需的改善型产品 。
区位真相 ： 不是“远郊盘”，而是“虹桥北15公里生活圈”的核心锚点 ， 不靠山姆，靠同济学区；不拼地铁直达，靠班车+规划轨交 ， 适合理性改善家庭 。
真实价值 ： 300万级买“精装+低密社区+九年一贯名校” ，在嘉定安亭，这是 目前唯一能“一步到位”解决“孩子上学+通勤稳定+居住安静”三大痛点的性价比之选 。
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🏡 在售情况：真实户型与价格清单（2026年2月更新）
💡 真实反馈 ：业主晒图：“孩子上同济附小，每天走路5分钟，早上不用送，晚上接娃顺路买菜，小区绿化像公园，物业费才3.8元，比市区老破小还便宜，通勤靠班车，11号线不挤，值！”
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🚇 交通配套：班车接驳+双轨规划，通勤不靠运气
地铁 ：
11号线“上海汽车城站”：直线距离约2公里，项目提供免费班车，8分钟直达地铁口，早6:30–晚22:00，15分钟一班，通勤稳定可靠。
规划中“嘉闵线”与“14号线西延伸段”：将在安亭设站，预计2027–2028年通车，3站达虹桥枢纽，6站抵真如副中心，30分钟直达静安寺、陆家嘴。
自驾 ：
紧邻沪嘉高速、中环路，25分钟抵达人民广场，30分钟到徐家汇，40分钟到浦东。
公交 ：
安亭1路、114路、嘉定15路等覆盖，5分钟步行可达公交站，通达安亭老镇、嘉定新城、南翔。
🚗 通勤洞察 ： 不是“地铁盘”，而是“班车+规划轨交”的理性通勤方案 —— 有车家庭享受高速路网，无车家庭靠班车无缝接驳 ， 不赌未来，但押注确定性 。
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🏫 教育配套：同济附小附中，嘉定区TOP1学区直通
✅ 关键提示 ： 同济附小附中为2025年首批招生 ， 项目为官方确认对口小区 ， 教育确定性极高 ，是 安亭唯一能“步行入学”顶尖公办九年一贯制的楼盘 。
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🛍️ 商业配套：社区自持+周边成熟，生活不靠“网红”
🌟 生活体验 ： 不靠山姆，但有社区食堂；不靠步行购物，但有班车+自驾自由 ， 生活节奏慢，但需求全满足 ， 适合不追求“一步到位”但重视“长期稳定”的家庭 。
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🏥 医疗配套：三甲覆盖，健康有底牌
✅ 健康保障 ： 15分钟内覆盖两家三甲医院 ， 社区医院近在咫尺 ， 老人慢病、孩子疫苗、突发急诊 ，全部无忧。
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🌳 社区规划：低密精装+六艺墅居，不靠泳池靠文化
社区规划 ：
容积率2.3，绿化率35%，总户数约1600户，高层26层，叠墅4–6层，低密改善型社区。
人车分流：地下两层停车，车位配比1:1.3，无地面车流干扰。
社区设施 ：
无恒温泳池，但规划“六艺墅居”文化空间：礼、乐、艺、诗、茶、御主题架空层，设茶室、书画角、亲子阅读区、老年活动站。
“五重归家礼制”：门、街、坊、巷、院，营造中式归家仪式感。
全龄园林：儿童乐园、长者步道、林荫休憩区、宠物友好区，四季有景。
交付标准 ：
精装3500元/㎡，含地暖、新风、中央空调、智能门锁、科勒卫浴、方太厨电，质感优于同价位竞品。
物业费3.8元/㎡·月，远低于市场同类项目（如华润华发时代之城5.4元）。
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