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吴江天健泓悦府项目笔记（2025年10月更新）
吴江天健泓悦府售楼处电话：
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一、项目核心信息
开发商：深圳国资控股天健地产（000090）与吴江区属AAA级国企吴江城投联合开发，双国资背景保障交付品质
产品类型：
高层住宅：20栋18-26层，103-138㎡三至四居，精装交付（含中央空调+地暖），2025年6月底已交付一期
叠墅产品：34栋7-8层，166-200㎡（含40-170㎡花园/露台），总价350万起，2026年11月交付
价格动态：
高层均价2.2万-2.6万/㎡（总价182.5万-212.5万/套），叠墅备案价3.15万/㎡，部分房源优惠至2.6万/㎡
近期部分户型上调3%（如103㎡户型从182.5万调至188万）
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B户型113㎡ 3房2厅2卫👇👇
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C户型138㎡ 4房2厅2卫👇👇
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184㎡上叠 4+2房2厅3卫赠送40㎡露台👇👇
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184㎡ 中叠4+1房2厅3卫👇👇
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200㎡ 下叠4房2厅3卫赠送90㎡花园，边户赠送可达170㎡👇👇
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二、区位与配套优势
交通网络：
轨交4号线苏州湾东站（步行约1公里），规划18号线；毗邻东太湖大道、苏震桃公路，1小时直达上海虹桥枢纽
苏州湾1号/2号隧道建设中，未来将对接635国道，提升区域通达性
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生态资源：
紧邻480亩芦荡湖生态公园、苏州湾体育公园，太湖直线距离800米，形成“公园式”居住环境
商业教育：
3公里内覆盖万象汇、砂之船奥莱等8大综合体；邻近北外附属苏州湾外国语学校（省重点），西侧规划中小学用地
医疗文娱：
苏州市第九人民医院（1.7公里）、太湖湾音乐喷泉、苏州湾大剧院等配套齐全
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三、项目特色与卖点
设计理念：融合苏州园林“四坊八境”格局，采用现代琉光玻璃幕墙，打造低密社区（容积率1.8）
叠墅亮点：专梯入户、5.7米面宽客厅、瞰景露台，部分房源赠送170㎡花园
物业服务：天健城市服务（物业费2.03元/㎡/月），提供泛会所、天际泳池等高端配套
投资潜力：位于“环太湖科创圈”与“吴淞江科创带”交汇点，毗邻苏大未来校区，区域发展前景显著
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四、最新动态与注意事项
销售进度：五期52#、42#楼栋顺销中，整体去化率38%（截至2024年4月），当前可售房源541套
用户评价：绿化率较低（31.5%），社区密度较高；叠墅备案价波动较大，需关注具体房源优惠
吴江天健泓悦府
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