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吴江松陵中建文泽华府｜地铁口低密洋房小高层自住深度测评

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总价 176‑245 万，户型面积约 99‑109‑129㎡，交房时间 2026 年 06 月 30 日，车位数 768 个，物业公司中建壹品物业运营有限公司，物业费 2.68 元 /㎡/ 月，得房率约 74‑84%，容积率 1.8，绿化率 36.8%。

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项目地址位于吴江区松陵东太湖大道与长安路交汇处，地处吴江太湖新城与松陵主城交汇板块，板块定位为政务居住融合的城市核心片区，集合政务办公、品质居住、商业消费、文体休闲多元功能，城市配套落地成熟。交通路网依托东太湖大道、长安路城市主干道路网，衔接江陵快速路，临近地铁 4 号线吴江汽车站站点，区域布设多条公交线路，可通达吴江全境以及苏州主城各大板块。商业配套周边分布万宝广场、天虹商场，同时辐射万象汇、吾悦广场，社区周边生鲜菜场、沿街底商充足，日常消费、聚餐购物选择丰富；教育周边环绕吴江实验幼儿园、吴江实验小学、吴江实验中学等公办院校，施教区以教育局交付后官方公示为准；临近运河古纤道公园，就近可抵达社区医疗站点，基础生活资源齐全。地段价值上，占据松陵主城核心区位，地铁加持，兼顾主城成熟生活氛围与太湖新城城市资源，适配吴江本地家庭以及苏州外溢刚改自住群体。

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项目优势以及必买理由，中建三局、苏州湾集团等多家国企联合开发，开发实力强，交付保障度高；全盘规划洋房加小高层组合，1.8 低容积率，社区居住舒适度高；精装交付，配齐中央空调、地暖、新风三大件，省去后期装修的时间成本；内部打造大面积全龄主题景观园林，设置儿童游乐、健身运动、休闲会客多重场景；中建自持物业，提供 24 小时安保、园区运维服务；户型格局方正，99㎡做到南向三开间，129㎡配置阔景横厅，兼顾刚需、刚改家庭不同居住需求。

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