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拱墅区武林新城・新天地世嘉铭座

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拱墅・新天地世嘉铭座｜武林新城双地铁精装现房公寓

一、项目基础信息

位置：拱墅东新武林新城，石祥路 71 号、新天地综合体核心区

产权：40 年商业商务用地、不限购，不能落户、无学区；2015 年建成、精装现房交付

开发 / 物业：新天地集团｜高力国际物业，4.0～4.8 元 /㎡・月（含能耗），一级物业资质

社区参数：8 栋 12-30 层围合楼栋，总计 1439 户，容积率 2.5、绿化率 30%，自带中央园林 + 全龄游乐区

关键亮点：主城稀缺民用水电、大户型通天然气、带独立阳台（同板块公寓少有配置）

二、户型 & 2026 年 6 月行情（二手主流成交，新房尾盘少）

表格

小区整体二手挂牌均价：19700 元 /㎡，总价门槛 85 万起

三、交通 + 全维配套（新天地顶配成熟商圈）

地铁：步行 500 米3/4 号线新天地街双地铁换乘站，直达武林、钱江新城、滨江；近秋石、留石、德胜三大高架，自驾通达全城

商业：下楼即 180 万方新天地商业（酒吧街、影院、餐饮），500 米中大银泰城，生鲜、商超、全业态落地，生活配套完全成熟

医疗 & 生态：3km 树兰三甲医院、杭州市一城北院区；周边沿河绿地，园区自带中央景观花园

四、✅项目优势

民用水电 + 大户型通燃气 + 带阳台，居住体验贴近 70 年住宅，是新天地片区自住属性最强公寓之一

双地铁 + 超大综合体配套，租赁需求旺盛，整体租金回报率 3.8%～4.3%，主城公寓第一梯队，空置率低

高力国际品牌物业，园区绿化、公区维护优秀，全石材外立面，房龄新、现房即买即住

总价门槛低于申花印月，同等配套单价便宜 3000+/㎡，刚需过渡、小额资产优选

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