翡翠东方云庭
昆山城南•中柏第四代森系社区
建筑面积约95㎡、108㎡、111㎡宽境奢邸
翡翠东方云庭售楼热线：
4008709151 ✔✔✔☎
翡翠东方云庭置业顾问：
13182661993（同微信）✔✔✔☎
翡翠东方云庭售楼处位置：
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价格：11500起
首开楼幢：7＃8＃（95-108-111）
用地面积：约4.1万方
建筑面积：约13万方
建筑楼层： 26F为主力产品
得房率：约71-110%（加上赠送面积）
层高：约3米（一楼3.6米）
产权年限：70年容积率：2.2
物业费：2.8元楼栋数：8栋住宅
总户数：808
交付标准：毛坯
交房时间：2028.3.31（最晚）
机动车位：1091个（以实际验收交付为准）
车位配比：约1:1.35
物业公司：保利物业
售楼处：张浦镇亲和路江丰路交汇处
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一、项目核心定位与产品亮点
✅ 第四代森系住宅，户户带庭院
采用奇偶层错位布局设计：奇数层设南向或270°转角庭院，偶数层实现南北双庭院，结合6米挑高与隐私挡板，打造“层层有花园”的立体生态体验。
空中花园设计：每户均享有独立绿化空间，打破高层住宅无地可种的局限，适合喜爱园艺、追求自然生活方式的家庭。
✅ 毛坯交付，自由改造
不限装修、可拆改墙体：项目为毛坯交付，无开发商装修限制，允许业主自由拆改厨房、加建功能区，真正实现“居住主权回归”。
层高优势明显：
标准层高3米，空间感优于普通住宅（普遍2.8–2.9米）
一楼层高达3.6米，具备改造夹层或挑高客厅的潜力
✅ 高得房率，实用性强
得房率约71%–110%（含赠送面积），在昆山同价位项目中处于领先水平，部分户型实际使用面积超建筑面积。
车位配比达1:1.35（共1091个车位），远超区域平均水平，停车便利。
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二、基础信息概览
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三、户型与价格参考（2026年3月）
主力户型（建筑面积）
约95㎡三室两厅两卫：总价约160万元，单价约16,800元/㎡
约108㎡三室两厅两卫：总价约204.5–205万元
约111㎡三室两厅两卫：总价约207.5–209.5万元
注：不同平台报价略有差异，参考均价集中在14,000–15,000元/㎡之间，部分特价房源可能低至11,500元/㎡。
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四、区位与交通配套
✅ 自驾出行便捷
紧邻江丰路、亲和路主干道，5min上中环南线，15min达昆山主城区。
距京沪高速、沪常高速出入口约8公里，30min直达苏州工业园区，45min抵达上海虹桥枢纽。
✅ 公共交通基础完善
周边1公里内设6个公交站点，覆盖昆山105路、112路、218路等多条线路，满足日常通勤需求。
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五、生活配套全景
🎓 教育资源：15年一站式覆盖
幼儿园：张浦中心幼儿园（约2公里）
小学：张浦中心小学、新昆小学
中学：张浦中学
未来规划：周边预留教育用地，含高中在建，有望形成完整教育闭环
注：非名校托管，学区以教育局当年划片为准
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🛍️ 商业配套：多元消费场景
社区商业：自建约2000㎡社区商业及下沉式会所，涵盖便利店、餐饮、休闲功能
周边商圈：
首席MALL商业广场（约1.5公里）
银都商业广场（约2公里）
吾悦广场（约4公里）
紧邻约25万方城市级商业中心（规划中）
🏥 医疗资源：分级保障健康
三甲医院：昆山市第六人民医院（新院区在建），直线距离约1.9–3公里，提供综合医疗服务
基础医疗：张浦社区卫生服务中心步行可达，满足疫苗接种、慢病管理等日常需求
🌳 生态环境：森系生活底色
社区内部绿化率35%，打造中央景观轴+楼间花园，四季有景
步行约1公里可达亲和路绿道，适合晨跑、遛娃、骑行
620米内有公园，提供休闲活动空间
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六、项目优势总结
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户型鉴赏：翡翠东方云庭售楼热线：
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95平三房两厅两卫
108平三房两厅两卫
111平三房两厅两卫
💎售楼处官方电话☎ 4008709151 ✅✅「已认证」💎
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不负信赖，品质再进阶
不负热望，璀璨绽新
性价比：很多客户当天来就立马认购啦！
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