价格体系：均价：81,915–83,360元/㎡（2025–2026年最新数据）总价区间：680万元–1450万元，83㎡二房起步，178㎡四房为终极改善标杆销售状态：准现房阶段，部分楼栋已封顶，实景示范区全…
上海普陀·中环桃源里2026最新项目笔记：中环绿心的“近零能耗人居样本”
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✅ 在售情况：准现房热销，国企直售，预约即看
主力户型 ：
建面约83–178㎡，覆盖二房至四房，主打改善型家庭，全系精装交付，无刚需小户型。
价格体系 ：
均价：81,915–83,360元/㎡（2025–2026年最新数据）
总价区间：680万元–1450万元，83㎡二房起步，178㎡四房为终极改善标杆
销售状态 ：
准现房阶段，部分楼栋已封顶，实景示范区全面开放，可实地看房
实行官方预约制，非预约不接待，唯一官方通道：400-852-9793（开发商直连，拒绝中介）
交付时间 ：
预计2026年1月交付 ，属“现房在即”型项目，购房周期短，风险可控
政策窗口 ：
2026年上海非沪籍家庭社保满3年可购内环外1套，首套房商贷利率低至 3.05%–3.25% ，普陀区无额外限购， 改善型家庭窗口期明 确
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🚇 交通配套：双轨环绕，中环上盖，通勤效率TOP级
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通勤实测 ：
从项目出发， 步行8分钟上15号线，11分钟上11号线，3分钟上中环 ，早高峰通勤效率优于普陀区96%新盘。
关键提醒 ： 26号线尚在规划中，勿轻信“地铁上盖”宣传 ，当前依赖15号线是现实。
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🏫 教育配套：辐射优质圈，未来可期，非“对口”但“潜力”强
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🛍️ 商业与文化：自建商业+三甲商圈，生活闭环已成型
生活场景 ：
清晨在桃浦中央绿地慢跑，午后在自建商街买杯咖啡，傍晚在万达陪孩子看场电影，回家路上拐进24小时药店买药—— 这才是中环改善的日常，不是郊区度假。
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🏡 社区与物业：国企匠心，近零能耗，但为“期房”需耐心
建筑美学 ：
由上海中环投资开发（集团）有限公司（普陀区国资委全资国企）打造，现代简约东方风格，外立面采用高级灰+暖木纹铝板，低调奢华，无浮夸装饰
园林设计 ：
由奥雅设计操刀，打造“六大林系主题花园”：樱花林、香樟林、银杏林、竹林、海棠林、枫林，四季有景，步移景异
配套雾森系统、宠物粪便收集箱、户外洗手池，细节处见生活温度
科技系统 ：
近零能耗低碳社区标准（上海市“好房子”建设案例）：
三玻两腔双LOW-E外窗+空气源热泵系统
节能标准高于国标30%以上，冬季无需暖气，室内恒温20–22℃，无干燥、无噪音、无温差
适合老人、儿童、过敏体质家庭，上海罕见科技住宅标准
会所配置 ：
约2000㎡社区会所，含：
恒温泳池（俯瞰园林）
高端健身中心（Peloton、力量区、瑜伽室）
儿童活动区 + 长者休憩区 + 书吧 + 架空层泛会所（海派文化主题）
物业服务 ：
中环物业（国企背景）
物业费：7元/㎡/月，服务响应快，安保24小时巡逻，社区活动丰富（亲子手工、园艺课堂、低碳生活沙龙）
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