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昆山花悦江南
昆山花悦江南售楼处电话：
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花悦江南是由昆山城投集团旗下国企昆山乐兆建设发展有限公司开发的高端改善型住宅项目，位于昆山市花桥镇薛赵路266号，紧邻地铁11号线花桥博览中心站4号口，步行仅需50米即可到达，实现沪苏同城通勤的便捷生活。
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项目规划：
占地面积约6.7万平方米
总建筑面积约12万平方米
容积率1.8，绿化率35%
由15栋6-8层洋房和4栋20-26层高层组成
总户数716户，车位配比1:2（共1459个车位）
产品信息：
户型：
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昆山花桥花悦江南
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洋房：6-8层，一梯两户，得房率约85%
高层：20-26层，两梯两户或两梯三户，得房率约78%
主力户型：
建面约140㎡（洋房）：四室两厅两卫
建面约167㎡（高层）：四室两厅两卫
建面约169-187㎡（洋房）：四室两厅三卫
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价格信息：
参考均价：18000-24000元/㎡
总价区间：252万-531万/套
交付时间：2025年10月30日-2026年5月30日（毛坯交付）
物业费：高层2.98元/㎡·月，洋房2.94元/㎡·月
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二、项目最新动态
花悦江南项目于2025年8月30日首开，当天认购40套左右，在当前市场环境下表现亮眼。目前项目主推140-187㎡户型，洋房剩余房源较多。根据最新销售数据，项目价格区间为：
高层：17000-18000元/㎡
洋房：21000-24000元/㎡
花悦江南置业顾问：
181-1552-0308
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与周边二手房（如花桥国际商务城）存在约5000元/㎡的价格倒挂，具有较高的性价比优势。项目预计2025年10月30日开始分批交付，目前工程进度正常，主体结构已基本完成。
三、周边配套详解
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1. 交通配套
轨道交通：
地铁11号线博览中心站4号口（步行50米）
3站直达上海，实现沪苏同城通勤
800米达规划中苏州S1线花桥站（2025年通车）
公共交通：
花桥博览中心站：昆山136路、151路、253路
博览中心首末站：昆山221路、222路、W523路等
自驾路网：
毗邻沪宁高速、中环东线
苏州市区
上海虹桥枢纽
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2. 商业配套
社区商业：
项目自持约2000㎡商业街区
大型综合体：
东侧：花桥国际博览中心
南侧：花桥梦世界电影文化综合体（约35万方）
北侧：迪卡侬运动主题购物中心、绿地未来中心
新规划约9万方商业用地即将落地
3. 教育配套
全龄段教育资源：
幼儿园：聚福幼儿园、爱维叶集善幼儿园
小学：聚福小学、昆山市花桥集善小学
中学：花桥高级中学、华东康桥国际学校
国际教育：苏州外国语学校
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编辑
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4. 医疗资源
昆山中西结合医院
花桥医院
昆山第一人民医院
5. 生态景观
东侧集善公园（步行约700米）
周浦河湿地公园
西侧菉葭生态园
花桥生态湿地净水公园
东南侧黄墅江湿地公园
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四、区域发展规划
花悦江南所在的花桥镇是昆山对接上海的桥头堡，区域发展潜力巨大：
交通规划：
苏州S1号线预计2025年通车
进一步完善"三横三纵"立体交通路网
商业规划：
约9万方商业用地即将开发
花桥梦世界电影文化综合体持续完善
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教育规划：
苏州外国语学校花桥校区扩建
华东康桥国际学校二期建设
生态规划：
周浦河湿地公园二期工程
黄墅江湿地公园开发
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五、项目亮点总结
双城生活枢纽：地铁11号线3站直达上海，实现沪苏同城通勤
低密纯改善社区：容积率仅1.8，花桥稀缺的洋房产品
全能生活配套：商业、教育、医疗、生态资源一应俱全
国企品质保障：昆山城投开发，质量有保证
价格优势明显：与周边二手房存在5000元/㎡倒挂
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