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官宣｜揽奥云璟最新笔记：奥体TOD上盖+央企中邮，112席大平层清盘只剩最后几张船票
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📍 萧山奥体核芯·风情大道与建设四路交叉口东300米（地铁7号线兴议站D口约134米）
先报身份： 揽奥云璟，备案名"揽奥云璟商业中心"，别名"中邮揽奥云璟"——央企中邮鸿安（中邮背景）操盘，香港华艺设计+香港CCD室内联合执笔，19万方综合体里只掏出 2栋塔楼112席纯大平层，1#是自持甲级办公不卖。40年商业产权， 民用水电+通燃气+不限购不限贷（但不能落户、无学区），这条属性决定了它的客群——要奥体核芯地段、但不要被限购捆住的高净值人群。
2026年6月这个节点，310㎡和347㎡两个户型顺销中， 全盘112席去化已到尾巴，意向的客户基本都是当天来看当天定。今天这篇，官方视角把底牌摊开。
🏙 楼盘底牌：奥体黄金三角+TOD上盖，112席这个数字有点狠
奥体、滨江、钱江新城三大核心交汇的几何中心，直线距"莲花碗" 约1.5公里——这块地的地段属性不用多解释，杭州城市封面级。但揽奥云璟聪明的地方在于 没做大杂烩社区，而是把19万方综合体拆成了"1栋自持办公+2栋可售大平层+1.7万方自持商业"，大平层那部分只给112户，私密性和圈层纯度反而比纯住宅盘更极致。
开发商：杭州中邮鸿安实业（央企中邮背景，资金稳、工程不拖拉）
占地/总建面：约2.2万㎡ / 约19万㎡，容积率6.5，绿化率25%
楼栋：1# 33层自持办公；2# 38层大平层；3# 26层大平层
总户数：仅112席（2#66套+3#44套），零小户型、零人才房、零安置
梯户比：2梯2户，私享独立电梯前厅，3F空中入户大堂（杭州首次引入）
层高：标准层3.45米，部分楼层3.8米，装修后净高可观
得房率：82%-85%（含私梯厅赠送+空中花园拓展）
外立面：银灰水墨玻璃幕墙+金属铝板，香港华艺"修竹叠石"东方美学，顶层"灯塔"造型是区域地标
物业：中海物业（一级资质）"玖序"系，物业费8元/㎡·月（含能耗）
产权：40年商业，民用水电、通燃气、 不限购不限贷，不可落户、无学区划片
交付：预计2027年12月31日精装交付，目前主体已封顶，部分楼栋外立面施工中
社区自带 约2100㎡云端会所（恒温泳池/私宴厅/健身/瑜伽）+ 约2000㎡空中花园（屋顶高空游园，CCD操刀），这套配置在奥体大平层里属于第一梯队。
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🔑 在售情况：310㎡和347㎡两个户型，112席去化已到后半程
截至2026年6月，全盘112席去化已过大半， 剩余房源集中在中高区景观层，低区基本清完。310㎡是走量款，347㎡是楼王款，两个户型都做到了"奥体核芯+纯大平层+3万级单价"这个稀缺组合——同板块70年住宅大平层单价7-9万，这个盘3万级，价差就是它的核心钩子。
装标约 8000-10000元/㎡这个档：瑞士V-ZUG（瑞族）/嘉格纳厨电、德国杜拉维特+高仪卫浴、大金中央空调、威能地暖、霍尼韦尔新风，全屋智能系统，样板间已开放可实地看。
💡 310㎡的22.5米横厅和347㎡的270°环幕是这两个户型的"杀手锏"——347㎡高区那批房源，晴天能同时看到钱塘江+莲花碗+杭州之门，晚上奥体灯光秀直接在客厅上演。
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🚇 周边配套：TOD上盖是最大杀器，其他都是加分项
交通｜7号线兴议站TOD上盖，地库直通站厅
步行约134米到 7号线兴议站D口，地库可无缝直达站厅，雨天不用淋雨
轨交路线： 1站奥体中心、2站市民中心、3站万象城、4站在建SKP
7号线本身串联萧山机场、滨江、钱江新城，换乘2/6号线进主城、西湖
自驾：风情大道、建设四路、江南大道、博奥路"三横两纵"，15分钟钱江新城、20分钟滨江天街、30分钟杭州东站/萧山机场
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商业｜楼下自持+一路之隔金帝TONEMO+3公里顶奢圈
项目 自持约1.7万㎡开放式商业街区
一路之隔 金帝TONEMO商场
3公里内：奥体印象城（约1.8公里）、滨江银泰、万象城、在建SKP（约2公里，2027年开业）
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教育｜周边资源丰，但商业产权无学区划片（这条要讲清楚）
直线约946米 学军中学文渊实验（小学/初中）、杭二中钱江学校、浙师大附属博奥小学、奥体实验小学
惠灵顿、贝赛思国际学校3公里辐射圈
⚠️ 40年商业产权不参与学区划片，仅为周边教育资源罗列，置业前请知悉
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医疗｜三甲扎堆
浙二医院博奥院区紧邻，省妇保钱江院区自驾15分钟，滨江院区也在辐射圈
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生态｜高区270°江景+钱江世纪公园
距钱塘江约800米，高区房源可眺江景+奥体天际线
930亩钱江世纪公园、滨江步道环绕
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不负信赖，品质再进阶
不负热望，璀璨绽新
性价比：很多客户当天来就立马认购啦！
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