【销冠全城】:琥珀湾官方售楼处电话(官方认证)官方网站-琥珀湾官方营销中心欢迎您-楼盘详情•最新价格-户型图-容积率2026.7.16售楼处

东海闲湖城・琥珀湾 2026 年 7 月最新完整资料

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一、项目基础档案

地址 ：杭州市余杭区闲林街道天目山西路 277 号（千亩闲湖城内一线临湖收官墅区）

开发商 ：东海地产・杭州东海春房地产开发有限公司，本土 20 年房企，大盘自持运营

产权 ：70 年纯住宅，可落户、民水民电通燃气

地块指标占地：4.96 万㎡

计容建面：10.78 万㎡

容积率 0.8（纯联排，无高层、洋房混居，圈层纯粹）

绿化率：35%

楼栋：24 栋地上 3 层南加州联排，总户数仅 119 户（极小高端圈层）

车位：238 个，1 户标配 2 个独立产权车位，全地下人车分流，全覆盖新能源充电桩开发商售楼...

交付状态 ：2023 年 10 月已全盘 毛坯现房 ，款清即可办证收房，园林、湖景、会所全部实景落地，无交付等待期 开发商售楼...

建筑设计 ：加州坡地红瓦黄墙石材外立面；地块整体抬高 1.2 米台地，底层、庭院、地下室杜绝梅雨季返潮积水；户户预留私家电梯井位 开发商售楼...

物业 ：东海自持高端墅区物业

基础物业费：3.2 元 /㎡/ 月

公共能耗费：0.6 元 /㎡/ 月（含环湖水系、名贵苗木、2000㎡私享会所全年运维）

合计持有成本：3.8 元 /㎡/ 月，低于同大盘御龙湾 5.2 元标准

服务：24 小时专属管家、庭院养护、全屋维保、业主私宴、环湖专属运维

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二、主力户型 & 2026 年 7 月最新价格（一房一价，毛坯）

全系标准结构： 地上 3 层 + 地下双层 5.4 米挑高地下室 ，庭院、地下室、露台全赠送，实际使用面积普遍接近产权面积 1.6 倍；户户南向私家庭院 + 顶层观景露台；270° 湖景楼王直面 15 万方私湖无遮挡

建面 248㎡｜中套入门五房四卫总价：907 万起

格局：三开间朝南，LDK 大通厅，南北双向小庭院，双层采光地下室；适合二胎改善家庭，流通性最高

建面 268㎡｜下叠爆款四房五卫总价：1100 万起

格局：南向约 60㎡大院，双层全采光地下室，中西双厨，双主卧套房，储物空间充足，三代同堂自住首选

建面 288㎡｜湖景楼王边套六房六卫总价：1300 万起

格局：270° 环湖观景，三面围合大院，双层全明地下室，双行政主卧套房，独立保姆间、酒窖、影音室，顶配终改藏品，剩余房源极

房源现状（2026.7）

全盘仅剩余 30 余套收官房源，一线临湖 288㎡楼王户型稀缺；闲湖城无新增排屋地块，属于板块绝版临湖墅产品；无现金购房补贴，预约到访享 99 折优惠，可自选 3500 元 /㎡第三方精装包

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三、内部专属配套（琥珀湾组团独享）

2000㎡下沉式业主专属会所（不对外开放）：恒温泳池、专业健身房、茶室、私宴宴会厅、多功能影音室

600 米组团环湖夜光跑道、四大主题架空泛会所（儿童乐园、书吧、瑜伽室、老年活动区）

组团中央叠水景观、环湖亲水平台、私家游艇码头（业主专属使用）

全域风雨连廊，雨天无湿脚归家动线

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四、千亩大盘全维成熟配套（闲湖城全域共享）

1. 生态（核心优势）

社区私享 15 万方原生闲湖 （20 个标准足球场），1500 米环湖骑行步道

外部毗邻方家山公园、和睦湿地、洋砂荡湿地公园，山水环绕

2. 全龄教育（可落户）

社区内：三之三双语幼儿园（已办学多年）

民办：育海外国语九年一贯制学校（业主享入学优惠、优先录取）

公办：闲林和睦小学、闲林中学（以当年教育局划片为准）

3. 商业生活（全部营业）

自持 5 万方商业街：闲湖城黄龙饭店、生鲜超市、餐饮、健身、便利店

周边 5 分钟：闲林埠老街、七彩小镇；10 分钟直达永旺梦乐城、玉鸟集；在建绿汀路万象城 TOD

4. 医疗

直线 2.5km：余杭第五人民医院（二甲）

车程 10 分钟：浙大一院余杭总部（三甲）

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五、交通出行

自驾（主力）门口天目山西路、运溪高架，15 分钟直达未来科技城（阿里、海创园）

25 分钟直达西湖、城西主城；5 分钟上杭瑞高速

公共交通现状：地铁 3 号线全丰站步行约 1.2km，B4、506 公交直达武林、东站

远期规划：地铁 12 号线水乡南路站直线约 1km

适配人群：未科自驾改善、三代同堂、追求一线湖居低密自住、高净值终改

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