双央企品质：保利置业与招商蛇口联合开发，准现房状态降低购房风险地铁上盖：距11号线鱼池泾站仅400米，实现苏昆沪同城生活圈高得房率：200㎡户型得房率高达88%，部分户型附赠大面积露台智慧社区：配备国家一级资…
昆山璀璨璟园项目深度解析
昆山璀璨璟园售楼处电话：
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璀璨璟园是由保利置业与招商蛇口双央企联合打造的品质住宅项目，位于昆山城中同丰东路988号，是青阳港都会区的"价值锚点"项目。 项目总占地面积约13.5万㎡，总建筑面积约35.6万㎡，容积率1.85，绿地率30%，总规划户数1388户，车位配比1:1.94，总车位2689个。
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基础数据
建筑形态：24幢8-17层小高层+5幢洋房
主力户型：约130㎡四房、约143㎡四房、约177㎡四房、约200㎡四房
得房率：130㎡76%、143㎡78%、177㎡82.6%、200㎡88%
精装标准：配备中央空调、地暖、新风系统
物业费：2.98元/㎡·月（保利物业一级资质）
交付时间：预计2025年6-12月（部分楼栋已交付）
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璀璨璟园置业顾问：
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区位优势
交通配套
地铁优势：距地铁11号线鱼池泾站约400米，实现便捷换乘
路网系统：三横三纵路网（同丰路、前进路、娄江）无缝对接中环
公交配套：283米处同丰路樾河路公交站（昆山16路、8路、9路等）
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教育资源
名校环伺：紧邻震川小学（昆山TOP5），1.1公里震川高中
全龄教育：周边汇聚仁宝幼儿园等多所优质院校
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医疗资源
三甲医院：昆山市第一人民医院友谊院区（2公里）
专科机构：宗仁卿纪念医院（717米）、第二人民医院等
商业配套
综合体集群：金鹰国际购物中心、招商花园城举步可达
社区商业：自带2万方商业规划，璀璨招商花园里已引入麦当劳、盒马奥莱等品牌
生态资源：北侧250米娄江景观带，附近分布黄浦公园、城市公园等
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市场动态
参考均价：约29500元/㎡（2025年10月）
热销户型：
130㎡四房：总价约383万（得房率76%）
143㎡四房：总价约422万（得房率78%）
177㎡四房：总价约522万（得房率82.6%）
200㎡四房：总价约590万（得房率88%）
交付进度：一期已交付，二期预计2026年6月交付
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项目特色与卖点
双央企品质：保利置业与招商蛇口联合开发，准现房状态降低购房风险
地铁上盖：距11号线鱼池泾站仅400米，实现苏昆沪同城生活圈
高得房率：200㎡户型得房率高达88%，部分户型附赠大面积露台
智慧社区：配备国家一级资质保利物业，提供安保与专属管家服务
全龄配套：社区内规划健身、阅读、儿童娱乐等功能区
昆山璀璨璟园
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