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上海青浦区保利建发·印象青城

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保利建发·印象青城是上海青浦新城核心区的在售住宅楼盘，由保利置业和建发房产联合开发，目前均价约 4.0-4.6 万/㎡，户型涵盖 91-185㎡的高层和叠墅，部分楼栋已于 2026 年 6 月交付，属于准现房状态 。

楼盘基本情况

位置和规模：项目位于上海市青浦区盈秀路 366 弄（城中北路与盈秀路交汇处），总建面近 50 万㎡，规划约 2600-3200 户，分多期开发 。

开发商和物业：由央企保利置业与国企建发房产双强联合开发，物业为建发自持物业，高层物业费约 4.2-4.8 元/㎡/月 。

交付进度：二期已于 2026 年 6 月交付，剩余楼栋预计 2026 年 9 月底集中交付，实景示范区、园林、会所已开放，支持实地看房 。

社区规划：容积率约 2.2-2.48，绿化率 35%，全人车分流，车位配比 1:1.2-1:1.3，自带约 2000㎡会所（含恒温泳池、健身房等）。

价格和户型信息

价格区间：

备案均价约 46500 元/㎡，高层总价 396 万起，叠墅总价 700-900 万起 。

2026 年二季度加推房源均价约 4.3 万/㎡，部分小户型总价 400-510 万 。

主力户型：

高层：91-128㎡三房至四房，得房率约 74%-78%，三开间或四开间朝南，精装交付（日立中央空调 + 威能地暖 + 百朗新风）。

叠墅：150-185㎡四房，上叠带星空露台，下叠带南北双花园和地下一层，适合高端改善 。

精装标准：厨卫选用方太/老板、科勒/高仪等一线品牌，精装标准约 3000-3500 元/㎡，入户玄关柜、智能门锁等配置齐全 。

周边配套情况

交通出行：

距离地铁 17 号线漕盈路站步行约 1.2-1.4 公里（约15 分钟左右），5 站直达虹桥枢纽，可换乘 2 号线、10 号线 。

自驾紧邻崧泽高架、G50 沪渝高速，至虹桥天地约 32 分钟，至人民广场约 55 分钟 。

教育资源：周边有青浦佳禾小学、青浦实验中学、逸夫小学、尚美中学等，板块内规划 2 所幼儿园、1 所小学、1 所中学

商业医疗：

商业：自带社区商业，紧邻吾悦广场、绿地缤纷城、宝龙广场、百联青浦购物中心等 。

医疗：3 公里内有复旦大学附属中山医院青浦分院 。

生态环境：东侧紧邻 89 公顷上达河中央公园（一期已开园），社区自带滨河绿地，推窗见绿 。

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