上海普陀·海阅首府2026最新项目笔记：中环芯的“海派科技奢宅”价格体系：均价：75,831–82,800元/㎡（2026年2月最新数据）总价区间：723万元–1027万元，96㎡三房起步，141㎡四房为终极…
上海普陀·海阅首府 2026最新项目笔记：中环芯的“海派科技奢宅”
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✅ 在售情况：热销中期，非尾盘，预约制独家认购
主力户型 ：
建面约96–141㎡，覆盖三房至四房改善型产品，全系精装交付，无毛坯或刚需小户型。
价格体系 ：
均价：75,831–82,800元/㎡（2026年2月最新数据）
总价区间：723万元–1027万元，96㎡三房起步，141㎡四房为终极改善标杆
销售状态 ：
处于热销中期，非尾盘，房源充足，可选楼栋与朝向
实行案场预约制，非预约客户无法进入，官方唯一预约通道：400-852-9793（开发商直连，拒绝中介）
政策窗口 ：
2026年上海非沪籍家庭社保满3年可购内环外1套，首套房商贷利率低至 3.05%–3.25% ，普陀区无额外限购， 改善型家庭购房窗口明确 。
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🚇 交通配套：双轨交汇，TOD典范，通勤如“地铁+高架”双引擎
通勤实测 ：
从项目出发， 步行5分钟上15号线，7分钟上11号线，2分钟上中环 ，早高峰通勤效率优于普陀区95%新盘。
关键提醒 ： 26号线尚在规划中，勿轻信“地铁上盖”宣传 ，当前依赖15号线是现实。
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🏫 教育配套：辐射优质圈，非“对口”但“潜力”突出
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🛍️ 商业与文化：烟火可及，繁华在握
生活场景 ：
清晨在桃浦中央绿地慢跑，午后在自建商街买杯咖啡，傍晚在万达陪孩子看场电影，回家路上拐进24小时药店买药—— 这才是中环改善的日常，不是郊区度假。
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🏡 社区与物业：国匠精工，五恒科技，但为“期房”需耐心
建筑美学 ：
由建发房产倾力打造，海派东方美学设计，外立面复刻外滩汇丰银行大楼风格，采用巴西金石材+钻石绿勒脚+珐琅板工艺，10米挑高门头配彩色玻璃穹顶，归家如入五星级酒店。
园林设计 ：
由奥雅设计操刀，打造“两轴十园”主题景观，复刻爱神花园、兰心大戏院等经典元素，中央水景+禅意庭院+四季花木，春樱、夏荷、秋桂、冬松，四季皆景。
会所配置 ：
约2000㎡高端会所，含：
恒温无边泳池（俯瞰园林）
高端健身中心（Peloton、力量区、瑜伽室）
私宴厅 + 儿童活动区 + 书吧 + 架空层泛会所（海派文化主题）
物业服务 ：
建发物业（央企背景，全国TOP10）
物业费：7.5元/㎡/月，服务响应快，安保24小时巡逻，社区活动丰富（亲子手工、园艺课堂、海派文化沙龙）
科技系统 ：
五恒科技系统（恒温、恒湿、恒氧、恒静、恒洁）：
全屋新风+地暖+中央空调一体化，24小时洁净空气，无雾霾、无噪音、无温差
适合过敏体质、老人、儿童，上海罕见科技奢宅标准
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