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上海杨浦区越秀·杨浦天玥

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越秀·杨浦天玥位于上海市杨浦区市光路，目前在售状态，参考均价9.2 万元/平，主推99 平三房和124 平四房，总价800 万起步

房子是谁盖的什么时候住 ？

开发商背景：项目由越秀地产全资子公司开发，属于千亿国企，资金稳健，五证齐全，房款纳入政府监管账户，降低烂尾风险。

交付时间：预计2026 年 10 月 30 日统一精装交付，目前为准现房状态，实景可鉴。

社区规模：整个小区仅122 套房源，包含 1 栋 16 层高层和 1 栋 5 层洋房，无底商、无办公，纯居住氛围。

物业服务：后期物业为越秀服务，具备国家一级资质，提供安保、保洁、管家等全链条服务，物业费约 7.8-9.8 元/㎡/月。

户型装修有什么讲究 ？

得房率较高：高层得房率约74%-78%，洋房约78%-85%，一梯两户无连廊设计，私密性强。

主力户型：

99㎡三房：三开间朝南，飞机户型，总价 800-1000 万，适合入门改善。

124㎡四房：5 层真洋房，四开间朝南，宽厅设计，总价 1150-1350 万，适合终极改善。

精装标准：配备日立空调、地暖、格兰斯柯新风三大件，厨房含博世/西门子厨电，卫浴用科勒/汉斯格雅五金，全屋墙布交付。

车位情况：车位配比1:1.12，地下产权车位，人车分流，预埋新能源充电桩管线。

周边生活方不方便 ？

交通出行：步行约 800 米至8 号线市光路站，自驾 1.2 公里上中环高架，约30 分钟可达陆家嘴、人民广场。

商业配套：700 米至 133 世界广场，1.5 公里达五角场万达、合生汇，140 万方商业环绕。

教育资源：周边有杨浦重点小学、优质初中，3 公里内涵盖上外附属学校、控江中学等，具体对口学校需交付后由教育部门划分。

医疗生态：1 公里内有杨浦区中心医院，2.5 公里内有新华医院，步行约10 分钟至新江湾城湿地公园。

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