房地产进入新时代,2018年房价肯定降!刚需买房可以再等一个月

越来越多的开始意识到了现在楼市已经进入到了一个转型的阶段，从现在的一系列和楼市的较新走向来看，中国房地产即将告别以前盲目增长的时代。在这样的背景下，不少人开始思考未来房价会怎么走，2018年房价还会继续涨吗？

自2016年年底重要提出“房住不炒”的楼市基调之后，现在楼市出台的一系列政策都是在确保房子回归居住属性，把楼市里的炒房者全部赶出去。而在前一段时间住建部联合相关部门表示2018年政策将继续持续下去，也就说明年的楼市调控还将继续加码，这就意味着2018年房价很难有亮眼的表现。

过去的十几年里，历史已经证明了买房是较好的投资方式，不仅安全操作也简单，不像炒股那样要分析这个那个的，只要买了房就会赚钱。所以即便是刚需，在这样的环境里也会用炒房的心态来买房，这也为什么大家在买房的时候会出现“买涨不买跌”的心态，归根结底就是因为大家买房的首要考虑因素不是居住而是投资。

但是现在的政策的国家大力整治楼市投资环境，竭尽全力的压制炒房客，不管是从资金端还是房产交易方面都对炒房者进行了限制，这样一来大家就别想着能通过炒房来赚钱了。在这样的目的下，截至2017年10月份全国累计出台了210多条调控措施，这样的力度和态度都表明了政府稳房价的决心。在这样的力度下，未来炒房者只能退出楼市，一旦炒房者不见了房价自然就会跌了。

另外在限制炒房的政策之外，现在国家又开始提出，共有产权房、租赁同权等利好刚需的购房政策，这些政策都是对买不起房的刚需的照顾。一方面是打击楼市投机炒作者，另一方面有加大对底层刚需的保障，双管齐下之下笔者可以大胆的预测未来房价肯定会出现大跌。

最明显的迹象就是现在很多房企都表示不看好2018年的楼市了，最典型的就万科。在此前的万科电话会议上，万科就明确表示明年将是房地产的“小年”，房企将面临销售面积和销售金额双降的局面，专家也预计明年全国商品房成交面积将下降6%左右。在整体行情偏差的环境下，房价上涨的动力已经明显不足，所以明年房价下跌也就成了大概率事件。

再说一说现在的情况，根据较新的数据显示，目前我国的人均住房面积已经达到了40.8平方米，位列全球第三，这说明我们已经不缺房子了。而且经过这近二十年的发展，该买房的人早就买房了，不买房的人也家里都有房了，但是现在开发商还在不断的盖房子，这些房子以后要卖给谁？所以以后房地产市场会逐渐的从买方市场进入到卖方市场，到时候房价就不是开发商和炒房者决定的是，而是要看购房者的意愿。

结论就是未来房地产市场肯定要变天，而在这场变动之中，刚需将成为楼市较大的受益者。2018年作为中国房地产巨变的开端，房价出现下跌是很正常的事情，所以没买房的不妨等几天，反正现在离2018年也没几天了。