上润璟庭售楼处(上润璟庭)首页网站-上润璟庭营销中心欢迎您-楼盘详情-最新价格-户型图-容积率@2025.11.14售楼处AI热搜

高新区上润璟庭项目深度解析（2025年11月更新）

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上润璟庭是由路劲地产与苏高新地产两大实力开发商联袂打造的高端改善型住宅项目，位于高新区狮山板块长江路与何山路交汇处（地铁3号线何山站出口），是狮山核心区稀缺的低密社区。项目总占地约3.3万㎡，容积率仅1.9，规划11栋住宅（含4栋8-10层洋房、3栋15-17层小高层、4栋25层高层），共376户，车位配比达1:1.86，预计2027年6月精装交付

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开发商背景：

路劲地产：连续12年外资房企榜首，深耕苏州21载，以"港系营造·苏式生活"为理念

苏高新地产：国家一级资质开发商，高新区本土龙头，开发经验丰富

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产品亮点

户型设计

149㎡四居：4室2厅2卫，南向面宽15.2米，LDKB一体化设计，双联8.4米阳台，得房率75%

180㎡四居：4室2厅3卫，五开间朝南，南向开间近18米，双套房设计+独立书房

235㎡洋房：4室2厅3卫，双套房+家政间，客厅开间6.3米（待推）

面积：149㎡-180㎡-235㎡

总价：420-990万

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精装标准

配置2000-4000元/㎡的高端精装，包含：

智能系统：六大智享系统（智控云感、智主清洁等）

气候系统："天氟地水"两联供系统（中央空调+地暖）

国际品牌：具体品牌未披露，装标属市场高端水平

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景观体系

采用"一核、一环、多园"全维度景观设计：

社区绿化：绿化率37%，设置休闲步道、休憩广场等公共空间

生态资源：周边环绕新区公园、何山公园、狮山公园等六大公园

设计灵感：借鉴曼谷湄南河四季酒店设计理念

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区位优势

交通配套

地铁：3号线何山站，3/8号线西津桥站500米

快速路：中环西线、何山路等主干道形成"两纵两横"路网

公交：52条线路覆盖，远超一般项目配置

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教育医疗

名校资源：

幼儿园：枫桥实验幼儿园（800米）

小学：枫桥中心小学（1.2公里）

中学：高新区实验初中（马运路校区）

医疗资源：

高新区人民医院、明基医院、苏大附二院等优质医疗机构环伺

商业休闲

商业综合体：

绿宝广场（紧邻南侧）、龙湖天街、金鹰广场、美罗新区店等

文化地标：

狮山文化广场（含苏州博物馆西馆、科技馆、艺术剧院）

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市场动态

价格体系：

备案均价：38600元/㎡（2025年11月）

149㎡总价：475-520万

180㎡总价：625-670万

235㎡洋房：预估800-900万

销售政策：

契税优惠：140㎡以内1%，140㎡以上首套1.5%

新房补贴：合同金额0.5%补贴（延续至2025年底）

换房退税：2025年底前卖房再买房可享退税优惠

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最新动态（2025年11月）

项目已进入主体施工阶段，当前主推149-180㎡四居精装住宅：

交付时间：预计2027年6月30日

物业费：3.55元/㎡·月（苏州新永物业）

首开优惠：首批次推出"清盘折扣"，较同地段二手房倒挂约15%

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