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吴中区甪直望湖玫瑰园

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望湖玫瑰园

一、项目基础信息

开发商：苏州湖昱置业（吴中地产旗下），物业为颐璟物业，物业费2.89元/㎡·月

位置：苏州市吴中区甪直镇甫澄中路与迎新一路交汇处，东临规划3万㎡商业综合体，西距规划地铁6号线新庆路站约100米2

规模：占地约6.6万㎡

容积率：1.5

绿化率：37%

总户数：936户（全系9-11层纯精装洋房）

车位配比：1:1.1

交付状态：现房精装交付（2023年6月竣工），含中央空调、新风系统及TOTO卫浴、西门子厨电等品牌装修

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二、在售产品及价格

主力户型

92㎡三室两厅一卫：一梯两户设计，得房率85%，总价120万元起（特惠房源）

100-130㎡三至四室两卫：均价1.3万-1.5万元/㎡，部分房源附赠地下室或露台（原“买一得三”叠墅户型已售罄）

现房促销：2025年5月挂牌均价13538元/㎡（环比上涨0.32%），特惠房源单价1.3万元/㎡起

社区亮点

中式现代风格，含530米夜光跑道、五重园林及1000㎡健身空间

层高2.95米，精装标准含欧派定制柜体，部分户型实得面积达100%

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三、核心配套

交通

地铁：规划6号线新庆路站（西门约100米），通车后直达苏州中心

路网：金鸡湖大道、中环东线、甫澄中路环绕，达园区桑田岛产业区

教育

叶圣陶实验小学（新校区）、甫里中学（直线≤1公里），澄湖伟才国际幼儿园（684米）

商业与生态

商业：3公里内万嘉广场、中翔广场，东侧规划3万㎡综合体

生态：紧邻澄湖景区（6万亩水域）、甪直古镇及三阳高尔夫球场（1760亩）

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四、项目优势总结

低密湖景：板块内稀缺37%高绿化率纯洋房社区，容积率仅1.5

精工品质：吴中地产28年标杆力作，2024年二手房挂牌价稳居甪直前

现房优势：即买即住，精装交付无风险

售楼处电话：400-998-3632

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