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无锡锡东新城百郦华庭

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锡东新城百郦华庭楼盘笔记（2025年10月版）

一、项目核心标签

开发商：甘肃建投置业（国企背景，房地产开发一级资质）

位置：锡东新城商务区和祥路与润锡中路交叉口（紧邻地铁2号线映月湖公园站）

规模：占地6.9万㎡，总建面19.63万㎡，容积率2.0，绿化率30.5%

产品规划：

高层：9栋25层，建面89-128㎡，2梯4户

洋房：8栋6-9层，建面140-190㎡，2梯4户

价格区间：高层约2.6万/㎡（精装），洋房约2.9万/㎡（具体以售楼处为准）

交付时间：2023年8月（一期已交付）

物业：绿城物业（3.2元/㎡/月）

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二、产品差异化解析

维度高层洋房定位刚需/首改改善型设计亮点全明户型，动静分区低密社区，南北通透得房率约75%约85%核心卖点地铁口+现房稀缺低密+景观资源

三、交付标准与配置

精装标准：高层精装交付（品牌未明确），洋房部分毛坯

公区配套：

社区底商（生活超市、药店等）

园林绿化（多重植被景观）

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四、市场反馈与稀缺性

去化动态：洋房尾盘在售（1-2楼），高层库存充足，8月推出特价房吸引关注

稀缺性：洋房为锡东新城低密产品，但价格较高；高层性价比更优

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五、配套资源图谱

交通：地铁2号线映月湖公园站（步行可达），4号线二期（规划中）

教育：锡山实验小学、天一实验学校（学区以教育局为准）

商业：映月天地、红豆万花城（步行700m内）

生态：九里河湿地公园、映月湖中央公园

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六、产品力深度解析

高层89㎡：

三开间朝南，紧凑实用，适合首置

精装交付，但需注意高架噪音

洋房190㎡：

大横厅设计，低密社区，得房率高

尾盘可选楼层有限，价格坚挺

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