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常熟青云·瑧境——高端改善型住宅的标杆之作
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青云瑧境雅院营销中心电话
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青云瑧境雅院售楼处位置
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青云瑧境雅院置业顾问：
181-1552-0308
项目概况与开发商背景
青云·瑧境是位于常熟市东南开发区南三环与藕香路交汇处的高端改善型住宅项目，由恒嘉置业与招商蛇口联合开发。项目占地约7.9万平方米，容积率仅为1.3，规划建设36栋总高3-10层的双拼、叠加及洋房产品，打造低密墅区生活体验
恒嘉置业作为本地开发商，对常熟市场需求和地域特色有着深刻理解；招商蛇口则是全国知名的大型房地产企业，具有雄厚的资金实力和先进开发理念。双方强强联合，致力于为常熟带来高品质的人居作品
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项目定位为纯改善型社区，产品线丰富，包括：
双拼别墅：建筑面积约382㎡，三开间设计，南向面宽约11.3米，含地下室(层高4.95米)及超大露台，总价780-880万
叠加别墅：下叠建面约275㎡，总价约450万，带南北双花园及地下室；上叠建面约173㎡，总价约360万
洋房：建筑面积约98-139㎡，主力在售118㎡三房，总价190-210万
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项目预计2026年9月底交付，目前均价约17000元/㎡
是常熟三环内稀缺的低密改善型住宅选择。
地理位置与交通优势
青云·瑧境坐落于常熟市东南开发区核心位置，具体地址为南三环与藕香路交汇处
这一区位具有以下显著优势：
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交通网络发达：
紧邻城市主干道南三环和新世纪大道，可快速通达常熟市区各主要区域
周边1公里范围内分布有14个公交站点，距离最近的沈青路(南三环路口)站仅273米
3公里范围内有轨道交通10号线，未来出行更加便捷
距离常熟高铁站，方便前往上海、苏州等周边城市
区域发展潜力：
项目所在的新世纪大道板块是常熟市区重点开发区域
周边规划有九年一贯制学校，教育资源将进一步完善
毗邻昆承湖，生态环境优美，是常熟重点发展的宜居区域
品设计上充分考虑了改善型客户的需求，户型设计极具竞争力：
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洋房户型(98-139㎡)
118㎡三房两卫：总价约190-210万，具有以下特点：
三开间朝南，采光充足
6米宽大横厅设计，空间感强
可改造空间大，适合多孩家庭或三代同堂
9米跑道阳台，提升居住舒适度
140㎡四房：总价约240万以内，主要特点：
独立入户门厅+独立玄关设计
约5.4米大横厅，餐客厅和阳台呈直线布局
南向连接约11.5米面宽的三联阳台
四个房间中三个朝南，主套带独立衣帽间+全明卫
一梯两户双开门设计，每户拥有独立电梯厅
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空间设计上，青云瑧境雅院追求的是宽敞明亮与舒适实用的完美结合。房间布局合理，光线充足，既满足了现代生活的功能需求，又不失居住的温馨与惬意。在这里，每一个细节都经过精心雕琢，从材质的选择到色彩的搭配，无一不彰显着居住者的品味与格调。
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别墅产品
双拼别墅(382㎡)：三开间设计，南向面宽约11.3米，含地下室及超大露台
叠加别墅：下叠带南北双花园及地下室；上叠一梯两户设计
所有户型都注重采光和通透性，南向采光面普遍较大，如140㎡户型南向采光面达约15米，真正实现大面宽、短进深的设计理念
周边配套设施
青云·瑧境周边3公里范围内配套设施完善，生活便利性高：
教育配套：
13所幼儿园：包括常熟市东南幼儿园等
7所小学：如常熟市东南实验小学、常熟市昆承小学等
4所中学：包括昆承中学(锦荷校区)等
项目西侧还规划有九年一贯制学校
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商业配套：
永旺梦乐城：大型综合购物中心，距离约1.3公里
东南邻里生活广场：社区型商业中心
苏州琴湖溪里花园城：高端商业综合体
医疗资源：
常熟琴湖惠民医院
虞山镇藕渠社区卫生中心
3公里范围内共有8个一级及以上医院
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生态休闲：
4个公园环绕，距离最近的仅852米
昆承湖约1.2公里，琴湖公园约2公里
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项目最新动态与销售情况
截至2025年9月，青云·瑧境销售情况良好，市场反响热烈：
最新加推信息：
18号楼已正式加推，包含16套140㎡和16套118㎡房源
13号楼已开启验资排号，预计将加推16套140㎡房源
部分140㎡户型仅剩最后2套(2楼和顶楼)
118㎡户型去化约一半，总价约190万左右
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销售亮点：
自2025年初首开以来，月月加推，销售速度惊人
首开房源去化率超过70%，5-7层产品快速售罄
在常熟2025年销售金额榜单中高居第二位
底楼带花园的房源起价215万，市场接受度高
市场定位：
填补了常熟三环内140㎡左右新房洋房的市场空白
相比同类产品(七溪庭、虞溪阁、云山院)总价更具优势(300万+)
是200万级改善型住宅的热门选择
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常熟房地产市场背景
了解青云·瑧境的市场表现，需要放在常熟整体房地产市场的背景下：
市场趋势：
2025年常熟房地产市场稳定发展，政府通过多种措施促进消费升级
高端改善型住宅需求旺盛，低密产品受欢迎
常熟2024年GDP增长6%，一般公共预算收入238.6亿元，经济发展良好
区域特点：
新世纪大道板块是常熟高净值人群追求高品质生活的重点区域
该板块近年来人居产品不断迭代升级，住宅品质显著提升
周边有云荟澜庭、云辰别院等同类型高端项目
购房群体：
主要吸引本地改善型客户和部分上海外溢客户
教育、卫生、金融系统等企事业单位职工是重要客群
年轻家庭对性价比高的小户型洋房需求旺盛
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总结与推荐
青云·瑧境作为常熟东南开发区的高端改善型住宅项目，具有以下核心优势：
稀缺产品：三环内低密洋房和别墅产品，填补市场空白
优质地段：南三环与藕香路交汇处，交通便利，配套成熟
匠心设计：大面宽、短进深户型，注重采光和空间感
完善配套：3公里范围内教育、医疗、商业资源丰富
合理价格：相比同类产品具有价格优势，200万级改善首选。
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对于不同类型的购房者，我们给出以下建议：
首改客户：可关注118-140㎡洋房，总价190-240万
高端改善：考虑275-382㎡别墅产品，享受低密生活
投资客户：项目所在区域发展潜力大，长期价值可期
目前项目部分户型已接近售罄，有意向的客户建议尽快前往营销中心了解详情，把握加推机会。
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