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上城区江河汇潮观凤起大平层

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滨江・潮观凤起云座（潮观凤起）｜上城区江河汇 + 钱新双核、滨江 92 席纯大户精装大平层

地址：上城区凤起东路 & 三新路，江河汇 IFC 北侧约 500 米

一、项目基础参数

开发商：滨江集团全资开发，GAD + 邱德光 + 琚宾三大设计师联合打造

产权：40 年商办、不限购不限贷、通天然气 + 民用水电、不能落户无学区、可注册公司自住两用

体量：4 栋 23 层高层（2 栋可售 + 2 栋开发商自持），全盘仅92 套纯大平层 ，无小户型混居，圈层纯粹

层高：3.6m（高于常规商办 3.3m），270° 环幕落地玻璃，ART DECO 古铜金属幕墙 + 夜间 LED 光影外立面

梯户：两梯两户，每户带独立私梯厅（约 18㎡），得房率≈78%

交付：2026.9 精装准现房，实景完工

物业：滨江物业，物业费 10 元 /㎡/ 月（含公共能耗）

会所：自带 NEO CLUB 私享会所：恒温泳池、私宴厅、健身、茶室、中央围合园林（绿化率 30%）

二、户型 & 2026 在售报价

特价低区房源单价最低 3.6 万 /㎡，高区江景房源破 5 万 /㎡

精装配置

厨电嘉格纳全套、卫浴劳芬 + 当代龙头；日立中央空调 + 威能全屋地暖 + 霍尼韦尔新风 + 全屋净水，天然石材地面通铺。

三、地段配套（江河汇核心）

交通

地铁：9 号线江河汇站步行 500m（7 分钟）；1 站钱新、2 站武林、博奥隧道直达奥体滨江

自驾：凤起东路主干道，近庆春 / 博奥双隧道，15min 奥体、20min 西湖

商业

500 米在建85 万方江河汇 IFC（丽思卡尔顿 + 顶奢商场 + 摩天轮地标）；1km 万象城、来福士；3km 庆春银泰、湖滨 in77

景观 & 医疗

景观：300 米三堡江景公园，高楼层远眺钱塘江、江河汇城市地标群

医疗：3km 浙二总院、邵逸夫庆春院区双三甲

四、租金 & 投资

308㎡月租 2.4~2.9 万，年化租金 3.3%-3.6%，租客以企业主、钱新总部高管为主

依托 IFC 落地，板块成长性强，是钱新为数不多低总价入手江河汇核心的大平层

五、✅项目优势

江河汇 IFC 正北侧、钱新 + 江河汇双核心，主城绝版地段，配套确定性极强

滨江精工 + 大师室内设计 + 92 席纯大户，无小户型混居，圈层优于片区普通商办大平层

3.6m 层高 + 通燃气民用水电，居住舒适度无限接近 70 年住宅，不限购首选

总价 900 万起，对比同板块 70 年住宅大平层（6 万 +/㎡、1800 万起）门槛低一半

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