苏州园区·紫金翡丽甲第项目笔记：奥体核芯的最后低密藏品，340席纯洋房收官在即
——2026年真实在售状态与生活图景全解析
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项目核心标签
开发商 ： 金隅集团 × 保利置业 （双国央企联袂）
项目全称 ：紫金翡丽雅筑（备案名）｜市场通称： 紫金翡丽甲第
项目定位 ：苏州工业园区 湖东奥体核心区 ， 唯一在售纯洋房低密改善社区
产品形态 ：15栋6–9层 纯洋房 ，总户数 340席 ，容积率 1.5 ，绿化率35%
交付时间 ： 2026年6月–12月 （精装交付，期房）
产权年限 ：70年住宅产权
物业参考 ：保利物业，物业费约 4.2元/㎡·月
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在售情况：尾盘收官，席位稀有
备案均价 ：63,595元/㎡（苏州首个土拍明确精装标准地块）
实际成交价 ：6.1万–7.2万元/㎡（高区+景观户型溢价达15%）
精装标准 ：
装标达8000元/㎡，全屋标配德国嘉格纳六件套厨电、意大利劳芬卫浴、德国当代龙头、博洛尼全屋定制
地面：意大利雪花白大理石通铺，墙面：手工拼花木饰面+金属收边
地暖系统：菲斯曼壁挂炉
中央空调：大金VRV系统
新风系统：百朗中央新风+PM2.5智能监测
智能系统：全屋AIoT控制、人脸识别门禁、智能照明、感应式玄关柜、语音管家
车位配比 ： 1:2.7 （共918个车位）， 100%配备充电桩 ，地下封闭车库，设 豪车专属泊位
当前状态 ： 仅余约105套 ，为项目尾盘阶段， 非预约客户禁止进入示范区 ，内部优惠仅限官方渠道
✅ 关键提示 ：项目为园区 近五年唯一纯洋房新盘 ，无叠墅、无小高层、无公寓，拒绝“伪改善”。看房需提前致电预约，中介无法带入。
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周边配套：步行即达的国际生活闭环
交通网络
地铁 ：
地铁6号线“儿童医院总院站”：步行约625米（8分钟）直达，1站至奥体中心，3站通达金鸡湖CBD，5号线（在建）换乘点仅1.2公里
公交 ：1公里内覆盖 15个公交站点 ，含星塘街·锦溪街、锦溪街·中环东线等
主干道 ：紧邻 现代大道、中新大道、中环东线 ，10分钟直达苏州中心，15分钟接入沪宁高速
高铁 ： 苏州园区站 （高铁）直线距离4.5公里，通达全国
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教育资源
幼儿园 ：丰茂幼儿园（普惠性公办，步行600米）
小学/初中 ： 星洋学校 （九年一贯制，省重点，步行1.1公里）
高中 ：苏州中学园区校（车程12分钟）、西交利物浦大学附属学校（车程15分钟）
国际教育 ： 海归人才子女学校、德威英国国际学校 （均在1.5公里内）
商业配套
步行可达 ： 永旺梦乐城 （直线距离850米，步行10分钟）
含：永辉超市、优衣库、喜茶、星巴克、儿童乐园、IMAX影院
1.5公里内 ：
奥体商业中心（高端餐饮、精品买手店）
国金中心（在建，未来城市地标）
久光百货（车程12分钟）
社区底商 ：项目自带约1.8万㎡商业街，涵盖24小时便利店、药房、咖啡馆、社区食堂、宠物美容
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生态景观
无湖景资源 ：不临金鸡湖，但属 “双公园腹地” ，享城市绿肺辐射
公园环绕 ：
白塘公园：步行12分钟，湿地观鸟、环湖步道、夜景灯光
东沙湖生态公园：车程8分钟，骑行15分钟，生态廊道串联
锦溪河景观带：项目南侧，步行5分钟，滨水慢行系统
社区园林：由朗道国际（Landscape Design）操刀，融合苏州园林“曲径通幽”与意大利托斯卡纳“艺术雕塑感”，设3000㎡下沉式会所（恒温泳池、雪茄吧、私宴厅）、12处主题架空层（茶室、书吧、儿童乐园、宠物角、瑜伽空间）
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产品设计：低密洋房的“顶豪范式”
户型逻辑 ：全系为 纯洋房改善型 ，无夹层、无商住、无伪大平层，拒绝“面积陷阱”
空间革命 ：
190㎡户型实现“四房两卫+独立家政间”，动线清晰，三代同堂无压力
275㎡楼王户型1梯1户，主卧带独立衣帽间+双台盆+智能镜柜，打造“私域奢享”
设计细节 ：
外立面：白世贸石材+浅香槟色铝板+古典窄边画框窗，采用古典三段式结构，已在申请专利，苏州仅此一例
楼间距：≥60米，确保98%以上户型无遮挡采光
电梯：通力品牌，1梯2户/1梯1户，独立消防通道
公区：地面采用800×1600mm意大利大板通铺，成本超2000元/㎡，质感媲美五星级酒店大堂
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稀缺性本质：城市资源的不可复制性
土地稀缺 ：园区湖东板块近五年 无新增住宅用地出让 ，紫金翡丽甲第为 最后一宗纯洋房地块
产品垄断 ： 1:2.7车位配比+8000元/㎡精装+3000㎡下沉会所 ，在同价位板块 无竞品可比
客群锁定 ：目标客群为园区生物医药、金融科技高管、海归家庭、本地改善精英， 非投资型买家
资产属性 ：2025年同板块二手房均价已突破 7.1万元/㎡ ，190㎡户型年换手率超23%， 流通性稳居园区改善盘TOP1
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