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望湖春晓园 2026 年 7 月最新完整资料
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一、项目基础档案
地址 ：杭州市余杭区城南路与城西路交叉口（南湖东岸直线 200 米，未来科技城南翼，老余杭沿湖最后一块纯住宅地块）
开发主体 ：杭州恒晟置业，本土房企 理想四维全程代建操盘 ，深耕余杭 30 年，开发过闲湖城大盘系列，品质管控成熟
产权 ：70 年纯商品住宅，民水民电通燃气、可落户划分余杭公办； 全盘 201㎡起步，无刚需小户型、安置房、人才房混居，纯改善圈层
地块核心指标占地：9.57 万㎡，总建面约 26.42 万㎡
容积率：综合 1.46（北区排屋组团 1.41、南区洋房叠墅 1.51）
绿化率：39%，法式皇家五重立体园林（一轴三园七境、中央叠水、全冠成年乔木）
楼栋：34 栋低密建筑，全小区最高仅 8 层
3 层法式排屋 85 户、4 层阔幕叠墅 72 户、7-8 层湖景洋房 179 户
总户数：仅 334 户，圈层极度纯粹
车位：地下 1062 个产权车位 + 地面 31 个配套车位，车位比 1:3.3，每户标配 2-3 个车位，全地下人车分流，全域预埋新能源充电桩
交付信息 ： 2028 年 10 月统一毛坯交付 ；实景示范区、三大业态实体样板间已开放，看房需实名预约验资；外立面法式石材 + 大面积 Low-E 弧形落地玻璃，沿湖楼栋无遮挡湖景视野
物业：滨江一级高端物业（钻石金钥匙管家体系）7-8 层湖景洋房：6.6 元 /㎡/ 月（含公共水系、园林、会所运维）
4 层叠墅 / 3 层排屋：10.8 元 /㎡/ 月
服务：一对一专属管家、24 小时全域安防、庭院养护、私宴接待、全屋维保、定期圈层活动
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二、三大产品线｜2026 年 7 月最新一房一价（毛坯）
1）7-8 层湖景洋房｜建面 201–305㎡，总价 600 万起，一梯一户私梯前厅
均价 4.88–5.85 万 /㎡，层高 3.15 米，南向巨幕落地玻璃直面南湖
201㎡ 入门四房三卫｜600–720 万
12 米南向面宽、三开间朝南，LDKB 大通厅，双套房，中高楼层无遮挡湖景，适合三口 / 二孩改善，无需打理庭院
260–305㎡ 大平层五房四卫｜780–950 万
双主卧套房、南北双阳台、270° 转角观湖面宽，楼王位置，全盘洋房顶配，剩余少量高楼层房源
2）4 层阔幕叠墅｜建面 308–397㎡，总价 1000 万起，地上 4 层 + 6.4 米挑高双层地下室
地下室层高 6.4 米，可隔双层，全明采光井，无返潮暗间
308㎡ 下叠四房四卫｜1000–1300 万
南向私家庭院 80–150㎡，一楼独立入户，一楼 3.9 米横厅，双层地下室可做影音室、茶室、客房，三代同堂首选
360–397㎡ 上叠五房五卫｜1150–1450 万
顶层赠送 70–120㎡全景星空露台，俯瞰南湖 + 法式园林，双主卧套房，适合偏爱空中花园、不愿打理地面院子客户
3）3 层法式传世排屋｜建面 437–483㎡，总价 2140 万起，全盘藏品级产品
备案均价 52520 元 /㎡，地上 3 层 + 地下双层 6.4 米挑高地下室，预留私家电梯井，拓展使用率超 200%
格局：五房六卫起步，全套房设计，前庭后院 + 顶层观景露台，私家庭院 80–500㎡（端头楼王最大 500㎡大院）
亮点：双入户门、独立车库直达室内，地下室单层约 150㎡可做私人会所、酒窖、泳池；直面南湖无遮挡，全盘仅 85 套，头排临湖排屋库存稀缺
房源现状（2026.7）
洋房库存充足，201㎡入门户型走量最快；带百平大院下叠去化过半；437–483㎡临湖排屋剩余不足 20 套；预约到访享 99 折，无现金购房补贴，排屋摇号门槛首付 320 万起
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三、社区内部专属配套
约 1500㎡下沉式业主私享会所（不对外开放） ：恒温泳池、专业健身区、瑜伽馆、中式私宴宴会厅、多功能影音书吧
配建 12 班公办幼儿园 ，小区内部接送，安全便捷
法式中央叠水景观、五重归家礼序、全楼栋风雨连廊、环形环湖漫步跑道
3.4 万㎡自持沿街商业，规划生鲜超市、餐饮、精品零售、社区门诊，下楼满足日常消费
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四、外部全维成熟配套
1. 生态（项目核心稀缺优势）
直线 200 米直达 4.7 平方公里南湖公园 （约 3/4 个西湖水域）；400 米凤凰山、塔山城市森林公园，湖山双景，城西少见大面积原生湖资源
2. 交通出行
地铁 ：距 5 号线南湖东站直线仅 492 米（步行约 6 分钟）；16 号线禹航路站 1.9km，双地铁覆盖，直达主城武林、未来科技城
自驾 ：紧邻运溪高架、文一西路，15 分钟直达未来科技城阿里、海创园；25 分钟抵达西湖、申花；近杭瑞高速出入口
3. 全龄教育（可落户划片）
自建 12 班公办幼儿园
500 米凤凰小学（省二级公办），1 公里太炎中学（省一级公办）
3 公里内天元公学、狄邦文理民办双语学校
4. 商业
自带 3.4 万方社区商业；500 米老余杭古镇商业街
2 公里江南时代、万达广场；5 公里在建绿汀路万象城、银泰新中心 TOD
5. 医疗
1.4 公里余杭第二人民医院（二甲）；车程 10 分钟浙大一院余杭总部（三甲国家医学中心）
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