2026年6月聚焦-保利天汇怎么样?苏州园区保利天汇-2026年6月最新动态,在售户型详解

苏州工业园区保利天汇

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保利天汇

一、基础信息

楼盘名称：保利天汇（备案名：至和云筑）

位置：苏州工业园区跨春路与方泾路交汇处（至和实验学校南侧），娄江创新城 / 阳澄南岸创新城

开发商：保利发展（央企）+ 江苏水利 + 苏高新（双国企）

产品形态：6 栋 25-26 层高层 + 12 栋 8-10 层洋房，实景现房 / 准现房（2025 年 6-12 月已交付）

规模：占地约 6.4 万㎡，容积率 2.0，绿化率 35%，共 995 户

物业：保利物业（一级资质），物业费 3.22 元 /㎡/ 月

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二、价格与户型（2026 年 5 月，尾盘）

高层均价：3.1-3.3 万 /㎡，总价 320 万起

洋房均价：约 3.85 万 /㎡，总价 500 万起

主力户型：

109㎡三房两卫（高层）：三开间朝南，精装，总价 320-350 万（售罄）

127㎡三房两卫（高层）：边户、四开间朝南、横厅感，总价 320-350 万

140㎡四房两卫（洋房）：一梯两户、主卧套房、南向面宽约 12.8 米，总价 400-450 万

178㎡四房（洋房）：改善大户型，总价500 万起

三、核心配套

交通（强）：地铁 3 号线方湾街站步行约 300 米，地库连通；1 站园区站、3 站换乘 8 号线（在建）；近中环、星湖街，自驾便捷

教育（强）：南侧紧邻至和实验学校（九年制公办，已开学）；自带幼儿园、新娄幼儿园；清华附中湾区学校（约 10 分钟）

商业：自带 5000㎡底商；步行约10 分钟到新娄商业中心、星汇生活广场；3km 内龙湖星湖天街、永旺、圆融

医疗：九龙医院（三甲）、星湖医院

产业 / 规划：娄江创新城 + 自贸区 + 综保区三重政策，集成电路、生物医药等产业聚集

四、项目优势

优势

央企 + 双国企，现房交付，品质与交付力稳

地铁口 + 目送式九年制学校，通勤教育双优

高低配低密社区，洋房稀缺、居住舒适

园区北部核心，产业 + 规划加持，成长性好

五、适合人群

预算320-600 万、重视地铁 + 学区 + 现房的园区自住 / 改善家庭

娄江 / 阳澄南岸创新城、湖东 CBD 通勤人群

偏好央企品质 + 低密洋房、不想等期房的客户

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