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无锡新吴区栖霞天樾府

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无锡新吴区栖霞天樾府楼盘笔记（2025年10月版）

一、项目核心标签

开发商：无锡新硕置业有限公司

物业公司：南京栖霞建设物业服务股份有限公司

位置：新吴区硕放街道环太湖高速公路与通祥路交叉口东南侧

规模：占地8.92万㎡，总建面2.3万㎡，容积率1.86，绿化率35%

产品类型：

小高层（11层）：81-95㎡二至三居

洋房（8层）：97-122㎡三至四居

价格区间：100万-226万元/套（视面积和楼层而定）

交付时间：现房销售（部分精装交付）

物业费：2.8元/㎡·月

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二、产品差异化解析

维度小高层洋房定位刚需/改善高端改善梯户比1梯2户1梯2户得房率约85%约85%核心卖点总价低、功能性强低密舒适、空间优化

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三、交付标准与配置

精装标准：装修交付（具体标准未公开）

公区配套：

绿化覆盖率35%，含全龄活动空间和健康步道

车位配比1:1.1，共1546个车位

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四、市场反馈与稀缺性

去化动态：部分房源已售罄，小高层81-95㎡户型去化较快

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五、配套资源图谱

交通：邻近地铁3号线延长线长江南路站（规划中），公交线路密集（如765路、19路）

教育：对口南星小学、硕放实验小学及无锡市硕放中学

商业：步行可达香梅哥伦布广场、瑞港商业街及无锡百联奥特莱斯广场

医疗：无锡嘉华医院（约2公里）

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六、产品力深度解析

小高层81㎡：

两室两厅一卫，南向阳台，功能分区明确

总价约120万起，适合首置刚需

洋房122㎡：

四室两厅两卫，南北通透，主卧套房设计

均价约2.1万/㎡，定位改善客群

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