聚焦保利星湖!苏州工业园区跨塘保利星湖楼盘测评,近葑亭大道 / 方湾街,揭秘精装户型、高得房率及地铁配套

保利星湖：苏州工业园区跨塘品质人居典范

一、核心亮点：国央企匠心与稀缺价值

保利星湖由国央企保利发展实力打造，品质与交付有保障。作为工业园区跨塘热销楼盘 TOP3，项目以稀缺性立足市场。70 年住宅产权、精装修交付，避免装修烦恼；79 - 81% 的高得房率，让每一寸空间都物尽其用，满足家庭成长需求。

二、黄金区位：地铁口的便捷生活

项目位于苏州市工业园区跨塘，售楼处地处葑亭大道北、方湾街西，地段优势显著。距地铁 3 号线方湾街 1 口仅 143 米，步行即达，轻松串联城市繁华；周边方湾街②、新娄幼儿园等多个公交站点，公交出行同样便捷，无论是通勤还是日常出行，都能快速抵达目的地。

三、精研户型：舒适与实用的完美结合

147㎡四室两厅两卫

总价 450 - 480 万，分布于 9 号楼、3#。2 梯 2 户设计，私密性强；层高 3.00 米，总楼层 17F，采光通风俱佳。南向布局，室内明亮通透，满足家庭起居、待客、学习等多元需求，适合改善型家庭。

165㎡四室两厅两卫

总价 540 - 580 万，分布于 10 号楼、7 号楼、6 号楼、2#。同样 2 梯 2 户，17F 小高层，层高 3.00 米。户型空间更宽敞，可灵活打造书房、娱乐室等功能区，为品质生活增添更多可能。

四、社区规划：低密宜居的理想家园

规划布局

项目占地面积 210000 平米，建筑面积 42500 平米，规划 6 栋住宅，仅 264 户，营造静谧居住氛围。2.0 的容积率与 35% 的绿化率，让建筑与自然和谐共生，漫步社区，目之所及皆是绿意。

车位配置

总车位数 523 个，车位配比 1:1.98，远超常规标准。地上 5 个、地下 518 个车位，满足业主停车需求，无论是归家还是出行，都无需为车位发愁。

五、品质装修：精装三大件省心入住

保利星湖采用精装修交付，配备精装三大件，涵盖地暖、中央空调、新风系统，为业主打造舒适、健康的居住环境。无需费心装修琐事，交房即可拎包入住，节省时间与精力。

六、优质配套：一站式生活全满足

教育资源

周边教育资源丰富，苏州工业园区新娄幼儿园、至和幼儿园等多所幼儿园环绕；悦澜湾小学、至和实验学校等中小学，为孩子提供从幼儿园到中学的全龄段优质教育，护航孩子成长之路。

医疗保障

苏州工业园区星湖医院直线距离 2km，上海交通大学医学院附属苏州九龙医院直线距离 2.5km，优质医疗资源近在咫尺，为家人健康保驾护航，日常就医、体检都十分便捷。

商业休闲

下楼即达 A + 超市、优麦乐超市，周边还有万客隆购物广场，满足日常生活购物需求；龙湖星湖天街直线距离 2.4km，集购物、餐饮、娱乐于一体，畅享一站式繁华；青剑湖景区、久龄公园等多个公园环绕，周末休闲、散步、运动都有好去处。

七、工程进度：安心购房有保障

目前项目处于正常施工状态，施工现场稳步推进，预计 2026 年 01 月首批交付，2026 年 06 月二批交付。购房者可实地感受施工进度，亲眼见证家的成长，购房更安心。

八、特惠房源：限时抢购不容错过

项目推出年中购房节特惠，优选 5 套房源限时抢购。在享受保利星湖高品质居住体验的同时，还能以更优惠的价格入手，机会难得，先到先得，不容错过！