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江南雅集

建面约 143-180㎡四室三卫双套房

江南雅集售楼热线：

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江南雅集置业顾问：

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江南雅集售楼处位置：

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均价：17000起

建筑面积：约10万平方米

交付标准：毛坯绿化率：35%

总户数：642户

容积率:2.2车位配比:1:2

梯户比：一梯一户大平层

交房时间：期房 2026/06/30

物业费:2.98元/平方米·月

得房率：80%-85%

总高：17层小高层，由11幢组成

地址： 巴城镇- 巴城巴城镇东定路与东兴路交叉口

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核心信息速览

项目名称 ：江南雅集

所在区域 ： 江苏省苏州市昆山市巴城镇东定路与东兴路交叉口

开发商 ：昆山市东定置地有限公司（昆山城投旗下国企）

物业公司 ：世贸天翔物业，物业费 2.98元/㎡·月

建筑类型 ：11栋17层小高层，总户数 642户

容积率 ： 2.2 ，绿化率 35% ，车位配比 1:2 （共1257个，全地下）

交付标准 ： 毛坯交付 ，水电全预埋，预留空调、新风、地暖管线

产权年限 ：70年住宅产权

交房时间 ：预计 2026年6月30日 （期房）

得房率 ：高达 80%–85% ，远超市场平均水平

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户型与价格参考

主力户型面积段 ：

143㎡ 四室三卫：LDK一体化布局，主卧约25㎡，带独立衣帽间与双台盆卫浴

180㎡ 四室三卫：双套房设计，主卧约40㎡，适合三代同堂

215㎡ 顶层大平层：一梯一户，四开间朝南，4.7米超长阳台，私密性与尺度感兼具

参考均价 ：

约17,000元/㎡（部分优质户型首开价约1.9万–2.3万元/㎡）

总价区间：约243万–495万元

装修自由度高 ：毛坯交付，墙面地面为素灰基层，可个性化定制地暖、中央空调、新风系统等

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项目核心优势

双湖环抱，生态稀缺

项目直线距离 玉湖公园约600米 ，西南约1.9公里达 中心湖公园 ，形成“双湖环绕”的鲜氧生态格局，日常散步、亲子露营极为便利。同时，地处政府“环玉湖城市品质提升计划”核心区，未来区域价值持续跃升。

交通便捷，快速融入主城

自驾：距中环快速路仅3–4公里，5公里可达京沪高速出入口，15分钟直达昆山南站

内部路网：红杨路-博雅路大桥预计年内动工，通车后10分钟直达城西商圈

轨交预期：未来昆山轨交K1线（苏州地铁11号线延伸段）有望覆盖城西片区，通勤能级将进一步提升

产品力强，空间可塑性高

一梯一户设计：保障私密性，归家动线独立

超配设备平台：预留空调、新风、地暖管线，避免后期改造麻烦

全龄化共享社区：规划6500㎡阳光草坪、全龄儿童乐园、长者花园、500米热力跑道、中央会客厅等，满足家庭全龄需求

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配套完善，生活质感在线

教育：紧邻已投用的玉湖小学，待建阳科园学校有望引入优质教育资源

商业：步行可达大渔湾湖滨风情街，车程15分钟覆盖万象汇、招商花园城等城市级商圈

医疗：3公里内有昆山市中医医院、第三人民医院，车程约15分钟

社区内部：采用深灰色质感涂料+象牙白真石漆+铝板外立面，现代感强；社区内规划江南园林与原著会馆（含恒温泳池、私宴厅等）

户型鉴赏：江南雅集售楼热线：

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不负信赖，品质再进阶

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性价比：很多客户当天来就立马认购啦！

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