鲁能公馆
主城地铁口墅区现房
商圈在侧，主城核心50米地铁口 通勤便利
鲁能公馆售楼热线：
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鲁能公馆置业顾问：
13182661993（同微信）✔✔✔☎
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价格：141平18000起
叠加：上叠141m²360万中叠161m²375万
占地面积：约10.05万方
总建筑面积：约26.3万
容积率：2.0绿化率：37%
停车位：1730
楼栋总数：28栋规划户数：1312户
物业公司：上海鲁能物业服务有限公司
物业费：高层/洋房2.4元/平/月； 别墅2.73元/平/月
项目地址：吴中 - 城南 -长桥街道蠡墅工业小区吴蠡雅苑(南区)
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一、项目概况
位置 ：吴中大道与长蠡路交汇处（地铁4号线蠡墅站旁）
开发商 ：中国绿发（央企背景，现房交付）
规模 ：占地8.7万㎡，总建面17.4万㎡，容积率2.0，绿化率37%
产品 ：20栋叠墅、4栋小高层、4栋高层，主力户型126-159㎡（4-5室）
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二、交通配套
地铁 ：
4号线蠡墅站步行即达，可换乘1/2/3/5号线，直达苏州主城
未来7号线（在建）双轨交汇，通勤效率再升级
自驾 ：
吴中大道、友新快速路、南湖快速路环绕，5min上高架
蠡墅立交连接苏州各区域，自驾便捷度满分
公交 ：1km内16个公交站，64个站点覆盖2km范围
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三、商业配套
社区商业 ：自带3.8万㎡邻里中心“美成坊”，涵盖餐饮、零售、休闲
商圈环绕 ：
3km内永旺、万达、龙湖天街三大综合体
2km内18个购物中心、459个超市，生活便利性突出
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四、教育配套
学校资源 ：
3km内10所小学（如长桥实验小学）、6所中学（长桥中学）
南京师范大学附属石湖实验小学（优质教育资源）
教育评分 ：优于95%区域小区，一站式教育链
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五、医疗配套
医院资源 ：
3km内2所医院（吴中人民医院、苏州市中医医院）
三甲医院距离稍远，但基础医疗需求可满足
医疗评分 ：优于18%区域小区，适合日常健康管理
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六、生态配套
自然景观 ：
紧邻石湖景区、上方山森林公园，550m直达公园入口
社区内37%绿化率，滨水景观带、儿童乐园等休闲设施
居住体验 ：低密社区+湖景资源，空气质量与景观视野双优
户型鉴赏：鲁能公馆售楼热线：
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A1户型141㎡4室2厅2卫
上叠149㎡户型3室2厅3卫
中叠161㎡户型4室2厅3卫
💎 售楼处官方电话☎ 4008709151 ✅✅「已认证」💎
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不负信赖，品质再进阶
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性价比：很多客户当天来就立马认购啦！
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