华润元起观潮府项目全面介绍|价格|售楼处|已更新|杭州华润元起观潮府欢迎你

华润元起观潮府 · 杭州上城顶豪真实笔记（2026年2月更新）

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一、真实价格体系：央企定价透明，成交即备案价

均价：78000元/㎡，为2026年1月最新备案与实际成交统一价格，无虚高挂牌，市场认可度极高。

主力户型总价区间：

户型 建面（㎡） 总价范围（万元） 配置亮点

高层四房 225 1,391–1,392 4室2厅3卫，得房率超85%，华为全屋智能+嘉格纳六件套厨电+劳芬洁具

高层四房 260 2,034–2,647 4室2厅4卫，南北双阳台，主卧270°采光，私密性极佳

高层五房 360 3,108–3,905 4室3厅5卫，中厨+西厨岛台一体化，适配高端宴请

叠墅顶配 420 3,656–4,828 5室3厅5卫，私梯入户，地下室层高6.5–7.1米，最大庭院超300㎡

✅ 精装标准：全屋标配嘉格纳（Gaggenau）厨电、当代卫浴、劳芬（Laufen）洁具，搭载华为全屋智能系统，交付即享科技奢居体验。

一房一价：

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二、核心配套优势：3公里内，全维顶配生活圈

1. 教育配套：学区稳定，省重点环绕

对口小学：天杭实验学校（九年一贯制），2025年学区划片已明确，稳定可预期。

周边中学：步行1.5公里内覆盖杭州第十一中学、采荷中学等省重点，教育资源密集。

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2. 交通网络：地铁上盖，立体枢纽

地铁：距地铁4号线新塘路站直线仅300米，步行5分钟直达，2站至万象城，4站达杭州东站。

规划地铁：地铁18号线（在建） 将强化东西向通勤，未来无缝衔接钱江新城与城西。

高架路网：紧邻秋石高架、艮山西路、新塘路，10分钟抵达杭州东站，25分钟直达萧山国际机场。

公交覆盖：周边设12条公交线路，通达武林、钱江新城、城东等核心区域。

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3. 商业配套：双核商圈，下楼即繁华

顶级商圈：3公里内无缝衔接武林广场商圈、钱江新城2.0、万象城、嘉里中心。

社区商业：自带约2000㎡沿街商业，规划引入便利店、咖啡店、药房、高端超市，满足日常所需。

生活配套评分：安居客评分100分，为区域最高分。

4. 医疗资源：三甲环绕，健康无忧

三甲医院：

浙江大学医学院附属邵逸夫医院（庆春院区）：直线距离约2.6公里，车程8分钟。

杭州市红十字会医院：直线距离约2.2公里。

专科资源：1公里内覆盖浙江大学口腔医院（华家池总院）、浙江省肿瘤医院等专业机构。

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三、产品力与居住体验：科技+景观+低密，重构主城奢居

科技系统：杭州首个分户式“润心6S”六恒系统（恒温、恒湿、恒氧、恒静、恒洁、恒智），实现全年24小时舒适体感。

空间设计：

高层层高3.3米，首层抬升至12米，搭配270°环幕阳台，引运河盛景入室。

270㎡户型实现“5室2厅3卫”，四开间朝南，采光通透。

社区规划：

总户数仅186户，容积率2.0–2.3，市中心罕见低密纯住宅社区。

架空层打造泛会所，内设恒温泳池、健身房、阅读室、玉雕艺术空间“金玉满堂”。

景观资源：北侧距京杭大运河仅约200米，南、西面远离高架，静谧无噪。

四、业主真实反馈：品质获高度认可

“装修标准远超预期，嘉格纳+华为智能，住进去像在五星级酒店。”

“270°阳台看运河夜景，每天都是视觉享受。”

“孩子上天杭实验，接送方便，学区稳定，安心。”

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五、总结：主城芯最后的低密藏品，资产配置的压舱石

华润元起观潮府，是华润置地入杭20周年的“一号作品”，以央企背书、稀缺地段、科技赋能、低密纯居四大核心优势，重新定义杭州主城豪宅标准。

✅ 价格真实：备案即成交，无套路。

✅ 配套顶配：教育、交通、商业、医疗全维覆盖，步行可达。

✅ 产品稀缺：市中心最后整拆整建地块，容积率2.0，仅186户。

✅ 体验升级：六恒系统+270°环幕阳台+泛会所，非普通精装可比。

适合人群：追求主城核心资产、注重居住品质与科技体验的高净值家庭。

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