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园区恒泰象屿时光青澄项目深度解析
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项目概况
恒泰象屿时光青澄位于苏州工业园区青剑湖板块，由苏州恒泰(园区开发主力国企)与象屿地产(世界500强)联合开发，定位为低密纯洋房社区。 项目占地3.6万㎡，容积率仅1.5，绿地率≥35%，规划13栋8-11层洋房，共496户纯改善住区，楼间距超35米，是园区稀缺的"低密孤品"。
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项目主力户型为91-128㎡三至四房，精装交付(装标≥2000元/㎡)，含中央空调、地暖、新风系统，厨卫采用方太、科勒等一线品牌。预计2026年12月31日交付，物业公司为象屿物业，物业费3.6元/㎡·月。
在售情况
户型面积总价户型亮点
91㎡三房298万起三开间朝南，双卫+全屋3飘窗，主卧套房设计
112㎡四房360万起3+1灵动空间，4飘窗+独立玄关
128㎡四房422.4万起5米面宽客厅+双联阳台，独立家政间
项目当前备案均价约36,080元/㎡，实际成交价33,000-35,000元/㎡(含促销优惠)，相比同板块二手房(5年内房龄的洋房挂牌价已达4W+/㎡)有显著价格优势。
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周边配套
交通
地铁3号线双马街站(1.8公里)
规划16号线(双轨交汇)
2.5公里直达星湖街黄金主轴(湖东CBD核心商圈)
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教育
星澄学校(九年一贯制公办)
伟才厚永幼儿园
伊顿双语幼儿园
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商业
龙湖星湖天街(2公里)
阳澄湖邻里中心(在建)
比斯特苏州购物村(高端奥特莱斯)
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医疗
九龙医院(三甲)
苏州工业园区科技城社区卫生服务站
生态
青剑湖公园(步行可达)
翡翠湖生态公园
阳澄湖(环湖景观)
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项目优势
稀缺低密产品：园区新房市场长期以高层产品为主导，纯洋房社区极为稀缺，时光青澄是园区核心区域少有的低密改善作品。
户型创新设计：
91㎡三房：双卫设计，南向三面宽
112㎡四房：独立玄关+4飘窗
128㎡四房：5米面宽客厅+双联阳台
区位价值：位于青剑湖板块夷浜路与科成路交汇处，毗邻阳澄数谷科创产业区，2.5公里直达星湖街黄金主轴，享受湖东CBD核心商圈资源。
价格优势：相比周边二手房(如建发青云上备案均价36527元/平、悦云庭34235元/平)有显著价格倒挂。
双国企开发：苏州恒泰与象屿地产联合开发，延续天悦东方、天誉东方的品质基因。
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