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杭州萧山桂月观棠｜南门江半岛低密豪宅，3.3 米层高江景大平层全解析
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坐落萧山南部新城核心，育才路与南秀路交叉口南侧， 南门江与湘湖支流交汇处的三面环水半岛 ，桂月观棠是萧山城区建设（区属国企）× 弘有置业联合打造的 低密滨水豪宅 ，西接萧山老城烟火气，东连南站新城繁华圈，形成 “老城芯 + 新引擎” 双重利好叠加区。项目总体量约 11.3 万㎡，占地约 2.2 万㎡，容积率 2.0，规划 2 幢大平层、3 幢排屋及 1 幢自持酒店，仅 172 席纯粹奢宅， 40 年商服用地但居住属性拉满 （通燃气、民用水电），2026 年 6 月正处于热销阶段，大平层 2027 年 11 月精装交付，排屋 2027 年 1 月毛坯交付，实景样板间已开放，所见即所得。
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一、在售详情｜半岛顶豪最后 36 席，低密生活触手可及
产品属性：40 年商服用地，居住属性拉满（通燃气 + 民用水电），大平层精装交付，排屋毛坯交付，实景样板间已开放，滨江物业提前入驻，品质无忧
交付状态：准现房建设中，外立面、中央景观、样板间均已实景呈现，可直观感受户型格局与江景视野
在售户型 & 价格（2026 年 6 月最新）：
建面 315㎡“揽月” 四房三卫（边套江景）：三开间朝南，餐客厅面宽约 14.2 米，LDK 一体化设计，3.3 米层高，得房率 80%，精装交付，单价 2.06-2.36 万 /㎡，总价 650-750 万，剩余 18 套，集中在 1#、2# 楼中高区
建面 320㎡“观棠” 四房三卫（中间套）：四开间朝南，双阳台设计，主卧带独立衣帽间与卫浴，3.3 米层高，得房率 80%，精装交付，单价 2.06-2.2 万 /㎡，总价 650-720 万，剩余 12 套，分布在 1#、2# 楼
建面 192-260㎡“江院” 滨水排屋：地上三层 + 地下室可隔 2-3 层，花园面积 40-100㎡，毛坯交付，单价 3.8-4.8 万 /㎡，总价 750-1200 万，剩余 6 套，均为优质滨水位置
硬核参数：
总楼栋：6 栋（2 幢大平层 + 3 幢排屋 + 1 幢自持酒店）
总户数：172 户（可售仅剩 36 套）
层高：大平层 3.3 米（净高约 3.0 米，改善型住宅第一梯队），排屋 3.0-3.2 米
梯户比：大平层 2 梯 2 户（独立电梯厅，保障私密性），排屋 1 梯 1 户 + 保姆梯
容积率：2.0（半岛低密豪宅罕见）
绿化率：35%（打造 “桂月江南” 主题中央花园，约 5000㎡）
车位数：约 344 个，车位比 1:2（充分满足高端家庭多车需求）
物业费：大平层 6.0 元 /㎡・月，排屋 6.8 元 /㎡・月（滨江物业，国家一级资质，24 小时管家服务）
销售动态： 端午特惠可享 98 折，签约赠送 2 年物业费 + 价值 5 万元家电礼包，支持商业贷款，看房需提前预约（验资 150 万），优质江景 / 滨水房源可享优先选车位权 + 专属软装设计方案。
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二、装修标准｜约 8000 元 /㎡顶奢精装，全球一线品牌，江南美学融合
项目大平层采用 约 8000 元 /㎡高定精装标准 ，由绿城设计团队操刀，打造 “江南诗意 + 现代奢华” 的居住空间，全部采用国际一线顶奢品牌，融入智能科技系统，拎包即享半岛江景生活：
1、精装核心配置
三大舒适系统 ：大金中央空调 + 博世地暖 + 兰舍新风系统，四季恒温恒湿恒氧，居住舒适度拉满
厨房系统 ：嘉格纳嵌入式厨电四件套（燃气灶、油烟机、蒸烤一体机、洗碗机），摩恩高端水槽龙头，希腊进口莱姆石台面，定制进口橱柜，预留双开门冰箱位置
卫浴系统 ：主卫科勒卫浴 + 汉斯格雅五金 + 独立浴缸，客卫科勒全套，防水防潮处理，干湿分离设计，智能马桶全覆盖
智能系统 ：华为全屋智能控制系统，一键控制灯光、空调、地暖、窗帘，智能门锁（指纹、密码、刷卡、钥匙四合一），可视对讲 + 24 小时安防监控
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2、建筑与细节品质
外立面：宝格丽同款干挂石材 + 金属铝板 + 全景落地窗，现代简约风格，地标级建筑，隔热保温效果好，270° 环幕江景视野，俯瞰南门江全景
门窗：断桥铝中空 Low-E 玻璃，隔音隔热，有效隔绝城市噪音，部分楼层配备电动窗帘
公共区域：8 米挑空艺术大堂，石材铺装 + 艺术雕塑，星级酒店式设计，地下车库环氧地坪，智能照明 + 专属车位标识
细节亮点 ：每户配备独立电梯厅，可定制鞋柜与收纳系统，彰显尊贵身份；餐客厅采用瑞彩祥云背景墙，融合江南美学元素
3、专属定制亮点
层高优势：3.3 米层高，可打造局部挑空或双层收纳，空间感远超普通住宅
双阳台设计：中间套配备双阳台，生活与观景两不误，享受更多阳光与江景
独立家政间：预留洗衣机、烘干机位置，保障生活整洁有序
排屋拓展空间：地下室可隔 2-3 层，打造私人影院、酒窖、健身房等多功能空间
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三、内外全维配套｜半岛繁华触手可及，江南生活圈
（一）社区内部配套
桂月江南主题中央花园 ：约 5000㎡，包含水景、假山、绿植、休闲座椅，打造江南园林式城市绿洲
高端会所 ：配备恒温泳池、健身房、瑜伽室、私宴厅，业主专属使用，满足社交与休闲需求
社区商业 ：自持约 6.3 万㎡合生汇商业街，已签约高端餐饮、精品超市、美容 SPA 等业态，下楼即享便利
24 小时管家服务 ：滨江物业国家一级资质，提供私人定制服务（代订机票、预约餐厅、家政服务等）
智能泊车系统 ：地下车库智能寻车、自动泊车，尊享便捷生活
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（二）外部五大生活配套
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四、置业价值总结
区位核心 ：南部新城 “老城芯 + 新引擎” 双重利好叠加区，三面环水半岛位置，形成 “玉带环腰” 风水格局，10 分钟直达萧山老城与南站新城，承接城市发展红利
产品稀缺 ：仅 172 席低密滨水豪宅，3.3 米层高，270° 环幕江景，通燃气 + 民用水电，滨江物业加持，萧山改善客群的 “现象级选择”
准现房保障 ：外立面、中央景观、样板间均已实景呈现，大平层 2027 年 11 月交付，排屋 2027 年 1 月交付，规避烂尾、延期风险，品质看得见
配套顶级 ：10 分钟生活圈覆盖银泰百货、开元广场、萧山中学、萧山第一人民医院，江景与繁华兼得
改善优选 ：适合高端改善自住、注重生活品质、追求江景视野与低密环境的家庭，是杭州江南岸难得的半岛低密豪宅
📞咨询热线：4008529793
👤置业顾问：李经理 18115520308
📍项目地址：杭州市萧山区南部新城育才路与南秀路交叉口南侧（南门江与湘湖支流交汇处，三面环水半岛）
🏡售楼处：项目 1 号楼一层（热销阶段，验资 150 万预约看房，建议提前 1 天预约）
