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上海静安玺樾

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基础规划信息

总占地面积：约31,352.4㎡

总建筑面积：约152,702.85㎡

规划户数：926户

栋数：7栋高层住宅，楼高17-33层不等

容积率：3.05

绿化率：35.25%

产权年限：70年（普通住宅）

车位配置：车位总数约1150个，车位比充足，部分预留充电桩接口，采用人车分流设计。

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交通配套：四轨交汇，通达全城

项目周边地铁网络密集，步行范围内可达多条轨道交通：

距8号线中兴路站约330-600米，2站直达人民广场，4站抵达陆家嘴；

1号线、3号线、4号线均在1公里范围内，可快速换乘至上海火车站、中山公园、徐家汇等核心区域。

自驾出行便捷，紧邻南北高架与内环高架，XX分钟可达静安寺，XX分钟覆盖南京西路，XX分钟直达陆家嘴，形成“地铁+高架”立体交通网络。

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户型设计：高得房率，功能灵活

项目主打建面约94-165㎡的2-4房户型，精准覆盖刚需改善及高端家庭需求：

得房率高达75%-79%，在同级新房中处于领先水平，实际使用空间更具优势；

主力户型南北通透，强调采光与通风，如128㎡四房采用“三开间朝南+约11.8米南向面宽”，连接景观阳台；

165㎡四房配备约6.8米横厅、主卧套房带飘窗+独立卫浴+步入式衣帽间，空间尺度媲美五星级酒店；

灵动“+1”空间设计（如103㎡户型），可改造为书房、儿童房或健身区，满足家庭不同阶段需求。

精装标准与产品力：国企匠心，配置超配

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精装交付，采用国际一线品牌：

厨电：美诺（Miele）或斯麦格（Smeg）五件套（含洗碗机、烤箱）；

卫浴：杜拉维特（Duravit）、铂浪高（BLANCO）；

空调地暖：大金VRV-B中央空调（噪音低至22分贝）、威能地暖；

门窗：三玻两腔玻璃，具备优异隔音降噪与保温性能。

外立面采用新海派风格，石材+铝板线条，典雅摩登；

园林打造“翡色五境”五大主题空间，包含中央草坪、景观水景、全龄活动区，配备约400米健康跑道。

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物业服务与安全保障

物业公司为上海万科物业服务有限公司，一级资质，提供24小时管家式服务；

配备6重智能安防系统：周界防护、车辆识别、视频监控、单元门禁、入户指纹锁、家庭报警系统，全方位保障安全。

六、周边配套：醇熟资源，生活便利

商业：步行可达芷江菜市场（网红改造菜场）覆盖苏河湾万象天地、静安大悦城、五月花生活广场等高端商业体；

教育：对口静安区第一中心小学、市西小学（一梯队）、市北初级中学等优质教育资源；

医疗：上海市中医医院（2.1公里）、第十人民医院等三甲医院步行可达；

休闲：紧邻苏州河滨水景观带，步行即可享受生态绿廊与城市慢行系统。

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