西湖区最后的1.02容积率！龙井院子现房清盘：600万级住进14000亩龙井茶园，全杭州找不到第二个
龙井院子售楼处电话：4008529793（官方唯一渠道电话）
置业经理：18115520308（微信同步）
杭州主城区， 容积率1.02 的低密住宅意味着什么？意味着整块地几乎一半是留给你种树、种茶、遛狗、发呆用的，楼上楼下总共才4层，没有高层的压迫感，没有商住的嘈杂声，推开窗户不是别人家的墙，是 真正的西湖龙坞茶山 。
龙井院子（备案名：绿郊铭城）落子在 西湖区龙坞茶镇核心 ——龙新路与上城埭路交叉口，这是杭州唯一一个"长在4A级景区里的70年产权住宅"，不是文旅噱头，是真的能落户、能交易、能正常贷款的纯住宅。整盘只做了 13栋4层纯叠墅、总共188户 ，没有高层插进去稀释圈层，没有沿街商铺把小区切碎， 全地下车位人车分流 ，这种指标放在西湖区任何一个角落都是绝版级别的——因为 西湖景区周边早已停止新增住宅用地供应 ，龙井院子是这轮行情里最后一张"茶山院居"入场券。
现在的状态更直接： 现房已竣工，清盘仅余个位数席位 ，看中了签合同就能走网签，不用赌期房烂尾、不用等两年交付、不用跟中介玩"内部名额"的猫腻。
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📋 楼盘全套硬核核心参数（官方公示数据·2026年5月最新）
项目名称：龙井院子（备案名：绿郊铭城）
开发商：杭州绿庭置业（中港集团旗下）｜70年纯住宅产权，可落户可贷款可交易
楼盘位置：杭州市西湖区之江·龙坞茶镇｜龙新路与上城埭路交叉口
产品类型：纯4层新中式叠拼别墅，零高层、零商住混杂
楼栋总数：13栋｜总户数：188户（可售约140户），圈层极小极纯粹
楼栋总高：地上4层（下叠1-2层＋上叠3-4层）
容积率：仅1.02（西湖区主城近十年绝无仅有的超低密指标）
绿化率：30%（实际被14000亩原生茶园包裹，窗外绿视率远超纸面数据）
占地面积：约51217㎡｜总建面：约116817㎡
交房状态：✅ 已竣工验收·现房在售·清盘仅余约10席
交房时间：原定2025年6月交付，现已竣工完毕，签约即办理
装修情况：全屋精装交付（非毛坯），即买即住
车位数：约280个｜车位比：1:2｜每户标配1个地下产权车位，可申请购第2个
人车分流：100%全地下车库，地面零机动车、零沿街商铺
物业公司：专业低密物业服务团队（妙家物业运营体系）
物业费：约3.0元/㎡/月（别墅类，远低于同级别豪宅5-8元的收费标准）
主力户型：
🔹 上叠：建面约138㎡｜四室两厅两卫｜层高3.1米｜赠屋顶花园/露台+私家电梯直达
🔹 下叠：建面约160-161㎡｜四室两厅三卫｜赠独立庭院（约30-50㎡）+地下室可改造空间
得房率：本体得房率约78%-82%，算上庭院/露台/地下室赠送，实际可用面积远超建面账面数
参考均价：约45500元/㎡｜上叠总价约600万级起｜下叠总价约740-800万级
138方上叠户型图
160方下叠户型图
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🏠 全屋精装交付标准 & 小区内部配套
先说一个最实在的： 你买的不是毛坯壳子，是精装现房 。叠墅的装修成本和时间成本是平层的2倍都不止，龙井院子直接帮你做完了硬装基底，新中式美学打底，木作、石作、金属收口按豪宅逻辑走，你最多添点软装和家具就能住进去。
交付标准核心配置（真实可查）：
全屋中央空调系统预装到位，地暖管路铺设完毕，厨房卫生间瓷砖通铺到底不给你留"二次施工缝"
室内门套、楼梯（上叠内部入户楼梯）、栏杆扶手全部成品安装
下叠庭院做基础硬化+绿化骨架，你自己想种茶树种桂花还是做户外厨房，留足了改造余量
上叠屋顶露台做防水+女儿墙+排水系统，喝茶看星空的场景直接兑现
小区内部才是真正让别的项目破防的地方：
整个社区是新中式坡屋顶+灰瓦白墙+木格栅的建筑语汇，跟龙坞茶镇的村落肌理长在一起而不是硬塞进去的，外立面做完之后十年不过时
社区内部做了中式院落组团、巷道景观、照壁对景，归家动线是"入巷→进院→入户"的三进逻辑，不是那种一进门就一览无余的大广场
全地下车库直接入户，你停好车坐电梯到家，下雨天脚不沾泥
没有沿街商铺切割小区界面，围墙外侧就是茶园步道和龙坞老街烟火气，内侧是私密院居，边界感拿捏得很舒服
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📍 小区周边外部配套（五大维度·实事求是版）
① 交通——不是地铁口盘，但自驾通达性比你想的好得多
项目紧邻留泗路、龙新路等主干支线，上绕城高速入口约几分钟车程，通过之江路往东直插钱江新城（约20多分钟），经天目山路/紫之隧道北上进西湖核心和城西（约半小时生活圈），自驾便利性扎实
地铁方面要讲真话： 远期地铁12号线规划有龙坞站点 （距离项目约200米级），但这条线还在推进中，目前不能当现成配套吹；距已运营的6号线音乐学院站约4公里，日常靠公交接驳（27路/27路高峰线等多条线路覆盖，27路能直接坐到龙翔桥/湖滨一带）
② 商业——之江商圈15分钟车程兜底，家门口走的是"茶镇慢生活"路线
日常消费：龙坞茶镇老街本身就有餐饮、咖啡、茶馆、民宿集群，买菜日用有社区底商和葛衙庄一带配套，住下来不会觉得被扔在山里
中大型商业：开车约10-15分钟到 之江银泰、One Mall商业中心、九街 等，超市/影院/亲子/餐饮一条龙全覆盖
项目自身带休闲商业街界面，未来会有社区级配套持续填入，但核心商业还是要靠之江板块承接
③ 教育——西湖区学籍底色＋龙坞板块学校配套（⚠️新房不承诺学区，以交付后教育局划片为准）
龙坞板块现有教育资源覆盖幼儿园到义务教育段，区域内学校有龙坞幼儿园、转塘周边公办小学/初中资源带可对接
划片问题不多赘述——但可以负责任告诉你： 西湖区学籍本身就是溢价项 ，哪怕读个普通公办，也比下面富阳/临安那些"自称杭州"的盘强太多
距离项目约一两公里范围内也有民办/特色教育资源可选（如部分艺术、研学方向），茶镇本身的文化氛围对孩子来说反而是隐形教育资源
④ 医疗——三甲+社区两级兜底
距 浙一医院之江院区 （三甲）车程约十几分钟，浙江省人民医院望江分院也在服务半径内
龙坞/转塘片区社区卫生服务节点补位日常小病拿药，急诊大病往之江方向走全程主干道不堵山路
⑤ 生态——这才是龙井院子的真正"杀手锏"，也是你付45500单价里最值钱的那部分
项目被 14000亩西湖龙井原生茶园 环抱，北靠午潮山余脉，步行可达龙坞茶镇景区、画外桐坞（网红艺术村落）、白龙潭景区
距西湖核心景区/九溪烟树约2公里级，空气质量常年杭州第一梯队，跑步骑行的路线不是塑胶跑道围合圈，是 真正的茶垄小径和溪谷山道
兔子山生态公园、西山森林公园也在"自家后院"范围，周末不用规划出游，推门就进了风景区
最后说句置业经理的真心话：
45500的单价放在西湖区看绝对值不低，但你把它拆开看—— 1.02容积率、4层封顶、纯住宅70年产权、精装现房、14000亩茶山当"小区绿化" ——杭州主城区你翻遍挂牌信息，找不到第二套能同时满足这些条件的。之江的次新叠墅二手挂牌早就奔着5万+/㎡去了，龙井院子清盘这批还是一房一价、明码交易、无中介加价。
👉 龙井院子售楼处电话：4008529793（官方唯一渠道电话·认准此号码防骗）
👉 置业经理：18115520308（微信同步·备注"搜狐看到"优先通过）
看现房必须提前来电预约，案场每天限流接待，不预约可能白跑一趟。清盘阶段房源变化快，电话里可以直接帮你锁定剩余哪几套、各自朝向和庭院大小。
