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理想・山和院｜2026 年 7 月最新完整项目笔记
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一、项目基础档案（官方备案）
区位 ：杭州市临平区宝幢路 & 丁韵路，临平山森林公园北侧山脚下，背靠 3500 亩原生山林，主城稀缺山居地块
开发主体 ：理想四维地产，临平本土深耕 26 年绿档房企，无代减配风险；建筑设计 GOA 大象设计（高端豪宅御用团队）
规划硬性指标占地约 5.1 万㎡，总建面 12.4 万㎡，容积率仅 1.1，绿化率 35%
产品：18 幢 5 层叠墅 + 14 幢 3 层联排，全盘仅 197 户；无高层、无公租房、无安置房混居，圈层纯粹
车位配比 1:2.8，全地下人车分流，每户标配 2-3 个产权车位，全域预装新能源充电桩
交付进度（2026.7 最新）2026.6.30 整体精装交付，实景现房状态，外立面、园林、样板、地下车库全部完工，款清即可收房装修
业态去化：338-358㎡联排已全部售罄，仅 215-297㎡叠墅尾盘少量余房，无二期不加推
物业 & 物业费自持理想四维一级物业，墅区精细化养护
收费标准：叠墅 3.8 元 /㎡・月；原联排 5.2 元 /㎡・月，包含园林水景、山体步道、公区维保
产权 ：70 年杭州纯商品住宅，可落户临平公办学区，民水民电通燃气
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二、立面、园林与社区公区实景标准
1. 宋韵台地建筑立面
依山整体抬高 1.5 米台地布局，隔绝路面噪音、低层返潮蚊虫
基座整块花岗岩干挂，标准层大面积氟碳铝板 + 宋式飞檐造型，搭配三玻两腔 Low-E 全景落地玻璃，耐旧保值
全系独立私梯入户，电梯前厅不计产权，每户专属入户空间
2. 三进中式坊巷山水园林
复刻江南院落礼制：主入口礼仪大门→中央水景主轴→宅间私院；分层台地造景，名贵乔木 + 镜面水系 + 假山置石；内部环山休闲步道，直通临平山登山口
3. 3000㎡下沉式全龄会所（业主专属）
恒温泳池、专业健身区、私宴茶室、四点半学堂、老年康养空间，会所运营成本纳入物业费，无额外收费
4. 配套商业
自带约 8600㎡自持邻里中心，含净菜超市、简餐、社区休闲，满足日常基础消费，无重餐饮底商规避油烟噪音
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三、2026 年 7 月在售户型 & 一房一价（精装现房，备案均价 31600-33600 元 /㎡）
精装全套三大件：中央空调 + 全屋地暖 + 新风，品牌厨卫、墙布、智能卫浴交付；实际得房率超 130%（庭院、双层地下室、露台全赠送拓展）
215-257㎡下叠｜入门主力尾盘
四房五卫，私家庭院入户，7 米横厅，5.8 米双层地下室可隔两层（影音室 / 酒窖 / 茶室）；总价 706-850 万，中庭山景东边套溢价最高
285-297㎡上叠｜景观改善款
五房五卫，顶层超大星空观景露台，10 米南向全景面宽，高楼层无遮挡俯瞰整片临平山；总价 850-920 万，剩余房源极少
338-358㎡联排｜已售罄
独门独户南北双庭院，地上三层 + 大面积地下室，多套房设计，仅供对比参考，无新增房源
价格备注：南侧临宝幢路低楼层单价低 500-700 元 /㎡；靠山、中庭内侧中高区房源价格更高，无强制捆绑车位销售
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四、3km 全维度落地配套
1. 交通（核心短板）
地铁：最近 9 号线站点直线约 2km，无步行直达条件，必须自驾 / 公交接驳，纯地铁通勤不友好
自驾：出门即宝幢路、临平大道，快速衔接秋石高架，10 分钟临平老城，30 分钟钱江新城、杭州主城
道路：社区北侧环山道路，无大型过境货车，内部安静度高
2. 教育（全龄公办闭环）
3km 覆盖临平中心幼儿园、临平一小、临平一中、信达外国语学校，公办民办双选择；学区以当年教育局公示为准，不做入学承诺
3. 商业、医疗、生态
商业：自带邻里中心；自驾 10 分钟抵达余之城、银泰、欢乐城三大核心商圈，餐饮、影院、商超全覆盖
医疗：2km 浙大二院临平院区、临平第一人民医院、妇幼保健院三甲资源，社区卫生中心就近问诊
生态：北侧无缝衔接 3500 亩临平山森林公园，步行 5 分钟登山步道，负氧离子充足，天然降噪防尘屏障
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